中區新商廈暴增仍值租
中環核心商廈區未來兩年將陸續有大型甲級商廈落成，包括即將落成的陸海通大廈項目。區內4個商廈重建項目，涉及總樓面約73萬方呎，中長線而言，政府總部西座將拆卸重建為商廈，中區供應量堪稱龐大，代理認為，情況屬多年以來罕見。不過，由於不少項目都會只作自用或零售用途，故相信不會對商廈租金構成壓力，並料明年上半年租金續有一成至一成半升幅。
大道中31號明年推
美聯商業董事黃漢成稱，雖然未來兩年中區甲級商廈樓面落成量顯增，但新增供應仍未能解決核心區優質商廈供應長期短缺問題。他料明年可推出的皇后大道中31號陸海通大廈重建項目，據悉不少樓面將作零售相關用途，故對市場影響不大，另建設銀行（00939）等的干諾道中3號商廈項目，不少樓面將留作發展商自用，故實際可供市場租售的樓面有限。
以現時中環商廈空置率約3%計，就算上述4個項目共約73萬方呎推出，空置率最多只增加兩個百分點，至約5%水平，仍屬合理水平。
租金料上升逾10％
他估計，明年上半年，商廈租金仍有一成至一成半的增幅水平，保守預計售價亦有一成升幅。
根據戴德梁行資料，預計中環明年將有3個商廈重建項目可推出，涉及總樓面約51萬方呎，當中包括花旗集團旗下房地產基金與樂聲電子（00213）的干諾道中50至55號與毗鄰57至59號商廈重建項目，總樓面約18萬方呎。迄至二○一二年，中環預計重點落成商廈為干諾道中3號商廈重建項目，物業涉及樓面約達22萬方呎。
另政府上月中公布，政府總部將於一一年底遷往添馬艦新址，其中西座大樓將會拆卸，重建為甲級商廈及休憩用地，以地盤面積約6,800方呎，料可提供約45.2萬方呎的寫字樓樓面。市場認為，雖然上址短時間內未能推出，但最少可給予市場訊息，中環將有充裕供應，以穩定商廈樓市。