畢山花園摸售賺10％

由於市場憧憬將拍賣的兩幅九龍塘地皮做價理想，買家紛紛趕於拍賣前入市，市場更罕有地錄得「摸貨」成交。利嘉閣分行聯席董事曾令智稱，上述畢架山花園4座高層D室，面積約1,002方呎，剛以約785萬元「摸出」，呎價7,834元，上址為原業主於本年八月以716萬元購入，僅個多月帳面賺69萬元，賺幅近10%。

涵碧別墅千一萬轉售

友和地產營業經理黃和榮表示，一名買家看好賣地後九龍塘區後市，近日斥1,100萬元購入涵碧別墅一個面積約1,350方呎高層戶，連車位呎價8,148元。

事實上，在賣地前不乏買家以創新高價入市個案，如一名本地商人以呎價逼近2.57萬元購入區內One LaSalle單位連天台B室，該買家在各區已睇樓兩年，最終因鍾情上址內置樓梯直達天台及被內部裝修吸引，加上對區內後市具信心，故以創區內分層戶呎價新高水平購入該單位。

此外，將於下周二拍賣的九龍塘義德道3及5號豪宅地，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，該幅地皮較早前成交的毗鄰1號地皮，規模及形狀均較優勝，既可獨立發展，亦可與1號地皮合併發展，可產生協同效應，預期將吸引大型及中型發展商競投，成交價料17.9億元，每方呎樓面地價約19,740元，目前市場估價則介乎14億至17.9億元。

資料顯示，義德道3及5號佔地約30,226方呎，可建樓面約90,678方呎，高限為13層（不包括地庫）。

至於上周獲勾出拍賣的同區延文禮士道地皮，面積約7.58萬方呎，可建樓面約22.75萬方呎，中原測量師行董事張競達稱，該地鄰近環境不及義德道地皮，惟環境清靜，有一定發展潛力，預計成交價約25億至27.3億元，樓面呎價約1.1萬至1.2萬元。資料顯示，地皮目前市場估值介乎約22.75億至29.58億元。