花旗料重推居屋影響微

投資移民門檻或上調

在增加住宅單位供應方面，除目前經已實行的不定期由政府主動推地外，花旗認為，政府極可能重推居者有其屋或資助置業貸款。此外，將土地儲備表內一些地皮的單位面積上限降低，亦可有效增加中小型單位的供應。

政府今年多次出招限制炒樓活動，花旗稱，下一步最有可能出現的，是取消投資移民計劃中允許資金投入房地產的規定，或將投資移民的金額上限，由目前的650萬元，大幅提升至1,000萬至2,000萬元，以防止資金流入中價樓間接推高樓價。

另外，花旗估計，施政報告中會回應市民的訴求，清楚限制樓宇發展項目中，為俗稱「發水」樓面設上限。而有關的規限最快會在一一年實行。

金管局和按揭證券公司，在八月時曾聯合推出措施，限制1,200萬元以上物業的按揭成數。花旗估計下一步可能會推出按揭適用的正面信貸資料庫，此舉可限制炒樓活動。

地產股估值偏高存隱憂

花旗表示，相對於公司淨資產值，本地地產股股價約有13%折讓，高於過去平均20%的折讓。加上施政報告若真的在遏抑樓市上落重藥，大部分地產股現價水平已不吸引，其中長實（00001）仍為該行地產股首選。