近月樓價上升勢頭不減，投資者炒賣風蔓延至一般住宅，以致按揭風險上升，考慮到按揭貸款佔本地銀行整體貸款組合達三分一。
金管局於八月中連出三招，包括收緊1,200萬元或以上物業及非自住物業的按揭成數至六成，同時將借款人的供款與入息比率上限劃一為50%，更要求銀行為申請人承受利率回升2厘壓力測試下，供款與入息比率不可超越60%。
新措施下，八月份之新批按揭金額略有回落，而當局副總裁阮國恒早前表示，該局明年初將透過對銀行的現場審查，了解此等銀行收緊的按揭措施是否奏效，若發現銀行的系統性風險上升，或會再採取收緊的措施。
其實追溯近年歷史，金管局早於○九年九月已明文要求銀行按息作價需合理，同年十月份收緊2,000萬以上豪宅按揭至六成。於今年一月向銀行發通函，重申銀行於做按揭時要審慎定價。市場預期十月中發表的《施政報告》，或會再於樓市調控着墨，據聞金管局亦會按當時市場情況而作相應。