金管大起底遏炒樓

提前至明年四月出籠

為遏抑本港樓市炒風，金管局近期已連番出招以配合政府的調控政策，其中包括通過收緊物業按揭成數、限制供款佔入息比率等手段，是最能配合港府調控樓市政策的監管機構之一，而且加強對銀行按揭業務的監管，亦有助銀行管理風險。

消息指，按揭信貸資料庫的諮詢文件顯示，有關措施對銀行的諮詢將於十月至十一月結束，金管局擬於明年四月正式推出按揭信貸資料庫。當局計劃按揭信貸資料庫中，將包括客戶持有物業數目、樓齡、市值和貸款額，但不會涵括供款年期、按揭成數及息率。

按揭信貸資料庫推出後，業主上會將難以隱瞞擁有的物業及按揭狀況，銀行界人士指出，金管局屆時將可透過針對二套房或以上貸款的措施收緊按揭，從而達到調控樓市的目的，做法一如內地透過房貸打壓樓市的做法。

事實上，銀行界人士指，金管局於八月推出收緊按揭措施時，同時要求客戶申請按揭時，簽署了解虛假陳述或資料觸犯民事或刑事罪行。有關要求甚至未及壞帳率較高和無抵押的個人貸款，原因正在於私貸可以透過個人信貸資料庫查閱，但按揭則無資料庫支持，而金管局新要求則屬於為推出按揭信貸資料庫鋪路。

銀行難「隻眼開隻眼閉」

他續稱，在有關聲明和收緊按揭新措施下，銀行近月的按揭業務已受影響，未來加入按揭信貸資料庫，相信銀行處理擁有多項物業的客戶申請按揭時，再難「隻眼開隻眼閉」。此外，推出按揭信貸資料庫有助銀行管理風險，但現時按揭利率再無下調空間，反而有多項物業按揭貸款的客戶，則或會被加按息。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，按揭信貸資料庫可使銀行更準確地評估借款人的債務狀況，由於透明度增加，銀行會將利率分層處理，對於財政狀況較佳的客戶更有利，原因是信貸質素良好的借款人可更容易獲批較優惠的按揭利率及條款。