九龍塘地17億勾出
九龍塘延文禮士道一幅豪宅用地，獲發展商以17.16億元勾出，為兩個多月內第三幅獲勾同區豪宅用地，但平均每方呎勾地價只有約7,542元，明顯低於早前同區義德道兩幅地皮勾地價每方呎逾8,500及1.16萬元，相信是因為延文禮士道地皮多次被收緊發展密度及削減高度，直接影響價值。不過，日前投得粉嶺一幅中小型住宅用地的新地（00016），已率先表示有意獨資投地。
延文禮士道地下月拍賣
地政總署表示，剛勾出的延文禮士道地皮，將於十一月三日拍賣。資料顯示，該地皮面積約7.58萬方呎，可建樓面面積約22.75萬方呎，高度限制為不多於十層或57米（主水平基準‧下同），市場料該地皮有機會是首度獲勾便已成功勾出，最終賣地章程將於本月二十二日公布。
政府為減建屏風樓，去年重新檢討勾地表內全部地皮，上述豪宅用地曾被城規會多次收緊發展密度及削減建築物高度，身價因而下降。該地皮原作公屋發展用途，後轉為私人住宅發展，之後被城規會將地積比率由六倍降至三倍，高度限制訂為十三層或67米。不過，為回應市場要求，以配合鄰近景觀及學校區發展，城規會再收緊高度限制為十層或57米。該地皮設有非建築地帶，以設置三條通風走廊。
地價每呎7542 料搶上萬三
此外，延文禮士道地皮每方呎勾地價達約7,542元，較同區新樓有差距，例如目前九龍塘樓齡最新的分層豪宅，為興勝創建（00896）的One LaSalle，市傳近期一個七樓單位，以呎價超過1.9萬元售出，8樓A室連天台單位，八月時更以呎價近2.3萬元售出，創同區分層物業呎價新高。
不過，市區豪宅始終為發展商爭奪目標，新地代理執行董事雷霆表示，集團會考慮獨資競投。恒地（00012）執行董事黃浩明表示，集團對該地皮有興趣。嘉華國際（00173）及香港興業（00480）均表示會進行研究。
利嘉閣稱，該地皮毗鄰九龍仔公園，綠化環境充足，預期平均每方呎樓面地價達1.3萬元，即成交價約29.58億元。韋堅信林晉超認為，地皮附近有墳景，初步估計平均每方呎成交價逾1萬元。