東九商廈缺盤租賃跌
近年港島區企業大手租用東九龍新建商廈，消化區內大量樓面，由於未有新供應補充需求，令租用樓面出現銳減情況。據高力國際資料，今年首八月觀塘及九龍灣主要新建商廈只錄約118萬方呎租賃成交，較去年同期銳減逾五成，由於未來供應仍然緊絀，預期明年租用樓面數字會低於100萬方呎。
首8月租賃成交118萬呎
高力國際九龍辦事處總經理顏慧萍表示，近年港島區保險企業及大型零售集團紛紛「過江」租用東九龍新建商廈，而去年觀塘及九龍灣涉及租用面積約達300萬方呎。由於市場可供出租大型優質商廈樓面不多，今年首八個月，獲承租面積減至只錄約118萬方呎；現時該兩區商廈空置率降至約6.8%，較去年底的約11%，大減四點二個百分點。
顏氏稱，現觀塘及九龍灣新建商廈實際呎租約15至19元，較○八年金融海嘯爆發後低位，已顯著回升近九成。由於兩區新商廈提供大面積樓面，加上租金較港島東的約20多至30元為低，故吸引企業過江承租。
據悉，觀塘宏利金融中心兩層低層及部分單位，以每方呎約15元租出，租客為港島區的建築承辦商。另九龍灣億京中心A座28樓全層，獲港島區的科研公司租用，呎租約14元，每月租金約19.5萬元。顏氏指出，由於區內部分小業主以吸引價續租或招租單位，區內租金再大升幅度有限，料明年租金升幅只在兩成以內，未必可以重返○八年初約23至25元水平。
新建商廈多以出售為主
雖然近年發展商積極於東九龍興建商廈，但不少仍以出售為主，當中如億京發展的觀塘海濱道133號項目，發展商已表明會出售。顏氏指出，末來該區主要新增供應商廈包括南豐發展的九龍灣啟興道重建商廈項目，上址已命名為「Octa Tower」，預計今年底期間推出招租，參考呎租約10至17元水平；上址樓高約20層，每層面積約2.6萬至3萬方呎，總樓面約60萬方呎。而同區信置（00083）的宏照道18號商廈重建項目，發展商暫未決定出售或出租；上址總樓面約40萬至50萬方呎。