16年首見柴灣地皮流拍
昨日與粉嶺地一同拍賣的柴灣連城道中小型住宅用地，結果「慘淡收場」，在沒有發展商承價下被迫收回，為九四年底之後首次，綜合發展商意見認為，主要是因為地皮質素欠佳、地皮毗鄰斜坡維修權責不清晰、政府開價太高。有學者及證券界批評，政府不能夠一廂情願認為多推細地便可增加中小型住宅供應，同時政府維持高地價政策，與當初增加住宅用地供應原意背道而馳。
柴灣連城道地皮，面積約1.94萬方呎，可建樓面約15.53萬方呎，政府開價5.3億元，即平均每方呎樓面地價約3,412元，與市場預期成交價下限6.2億元，只是相差9,000萬元，即使與市場預期成交價上限9.3億元比較，政府開價已超過五成。由於政府開價進取，加上地皮存在不少缺點，發展商反應冷淡，開始拍賣僅約三分鐘，拍賣官已宣布收回，地政總署稱，柴灣地將會放回勾地表內。
柴灣連城道地皮滾存於勾地表多年，始終未曾獲發展商試勾，可見市場對該地皮興趣不大。資料顯示，對上一次有官地被收回，為九四年十二月拍賣的元朗公園北路住宅用地，當時政府開價3.8億元，高於市場預期，開始拍賣超過五分鐘，依然無發展商承價，結果被收回。當時拍賣官表示，元朗地位置較偏僻及可能有溶洞，以致地基成本難以預算。
華懋促推優質地皮
對於柴灣地罕有被收回，長實（00001）執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶表示，發展商對所有類型均感興趣，不局限豪宅，只是柴灣地剪裁有問題。新世界發展（00017）董事兼集團總經理梁志堅表示，發展商沒有聯手不投地，只是柴灣地皮細、斜坡大，日後斜坡維修權責又不清晰，才不競投。華懋銷售部經理吳崇武則表示，柴灣地開價太高，同時受斜坡及墳景影響，建議政府推出質素較好地皮供發展商競投。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，柴灣地被收回，反映政府開價高，並且與地皮質素不配合。理大建築及房地產學系教授許智文稱，政府不能夠一廂情願認為多推細地皮，或環境較差的地區，便可以增加中小型住宅供應，以為可讓更多中下階層市民「上車」，樓價高企問題需續從增加供應着手，政府應續定期賣地。
拍賣官驚訝 指「不尋常」
拍賣官兼地政總署副署長羅思善稱，對發展商未就柴灣地承價感到驚訝，並多次指是次屬不尋常情況，亦十分罕見，但相信發展商不會因不知道地皮底價而不承價，相信柴灣地皮被收回與政府無公布地皮底價沒有關係，但他強調單一地皮流拍不會影響未來的土地拍賣，因而視乎市場整體情況。