兩奀地周三賣值13億

華懋：柴灣地具商機

港府為增加中小型住宅供應，主動推出上述兩幅地皮，多家發展商已先後表示有興趣，除長實及新地外，新世界發展（00017）、南豐及華懋等大型發展商均有意參與競投，當中華懋集團售樓部經理吳崇武更透露，集團已就柴灣地皮繪畫圖則，並且發現地皮具商機。但裕泰興董事總經理羅守耀稱，擔心各大發展商積極爭奪，影響中小型發展商成功投地的機會。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超指，柴灣連城道地皮面積約1.94萬方呎，可建樓面約15.5萬方呎，但地盤南面及西南方有潛在山泥傾瀉問題，建築成本因而提高，同時物業落成後，部分單位或望墳景，可能會影響地皮成交價，預期成交價約6.2億元，平均每方呎樓面地價約3,991元。

上一次拍賣柴灣區住宅用地，要追溯至九六年三月中，當時康民街商住地以4.4億元，由信置（00083）投得，呎價約2,733元。現時上址為灣景園，目前平均每方呎二手樓價約4,500元。

粉嶺樓路

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粉嶺地料值4.1億元

至於粉嶺樓路中小型住宅用地，佔地面積約2.76萬方呎，可建樓面近15.1萬方呎，當中包括約2.76萬方呎商業樓面，市場估值介乎3.48億至4.1億元，平均每方呎樓面地價約2,307至2,718元。

對上一次拍賣粉嶺區住宅用地，為今年五月二十四日，恒地（00012）旗下香港小輪（00050）以13.3億元，投得粉嶺沙頭角道地皮，平均每方呎樓面地價約2,414元，不少測量師均以上述呎價作為粉嶺樓路地皮估值參考。

至於區內二手樓價，美聯（01200）蔣曜名指，以海聯廣場較為接近粉嶺樓路地皮，現時屋苑呎價約3,100元，而附近樓齡比較新的屋苑如綠悠軒、帝庭軒及御庭軒等，呎價則介乎約3,350元至約3,800元。