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新界北區的上水提供不少樓齡較年輕的屋苑，吸引換樓一族進駐。中原賴作智表示，上水的皇府山及御皇庭，樓齡分別僅約四年及約五年，兩屋苑均設有完善的會所等配套設施，並提供不同間隔的三房單位供選擇。
賴氏表示，皇府山其中一類三房間隔的單位分布於第5及6座的A和B室，面積約1,113方呎，屬三房連套房、士多房和工人套房設計，實用率達約78.5%。呈長形的客、飯廳長逾21呎，室內極寬敞，加上客廳外接露台，可享開揚山河景觀，主人套房間隔四正，實用性甚高。該類單位入場費約550萬元，因放盤不多，對上一宗成交為七月份的6座低層B室，成交價約530萬元，呎價約4,762元。
御皇庭光猛通風
他續說，同區御皇庭提供入場費較低的三房單位，該屋苑由3座物業組成，提供逾920個單位，其中分布於第1座的E室及2座的D及E室，屬三房兩廳間隔，面積約766方呎，該類單位入場費約290萬元。客、飯廳屬長方形設計，不設玄關位更見實用，整體實用率約73%；客廳外接面積約38方呎的露台連工作平台，室內通風且採光度高；該屋苑同類型單位放盤僅約15個，八月底錄得同類型單位成交，為2座高層E室，成交價293.8萬元。
