新盤熱爆 天宇海加推148伙
新盤攻勢再次成為市場焦點，其中長實（00001）在上周中以「貼市價」推出馬鞍山天宇海首批108個單位後，昨日中宣布大手加推148個單位應市，並首次推出山景戶，平均呎價6,507元，較首批單位輕微高約1%，預料售罄可套現約10億元，所有256個單位最快於本周二發售。
首推山景 458萬進場
長實營業經理何家欣表示，天宇海加推單位因數目較多，且座向分散，雖然呎價較首批高出約1%，但基本上仍屬原價加推。加推單位中，以16間望山景「翠峰大宅」的價格較低，全數集中在7A座的C和D室，其中低層D室面積964方呎，售價458.4萬元，呎價4,755元，為是次售價最低單位。另亦有24個特色戶，包括14間頂樓連天台的「天宇大宅」，以及10間平台連花園的「海畔花園大宅」。
長實地產投資董事黃思聰表示，天宇海昨錄逾一萬人次參觀示範單位，當中用家佔約八至九成，顯示政府揭抑炒賣樓花措施漸見成效，而這亦是健康的現象。若反應良好，會考慮繼續加推單位。他續稱，所有單位最快可於周二發售，但暫時未決定是否採先到先得形式。
此外，華懋集團旗下九龍城御‧豪門趁勢推出54伙應市，全數集中在22至51樓，平均呎價約8,400元。集團售樓部總經理吳崇武表示，該盤於「十‧一」假期或之前開售，今年的出售目標為160伙，若全數出售可套現約16億元。集團會預留104伙於明年三月三十一日交吉前再推售。
嘉岶薈明公布部署
至於南豐發展的現樓新盤灣仔QUEEN'S CUBE，昨日亦出現人龍排隊睇樓。南豐地產部副總經理黎學良表示，參觀人次中有三分之一為外籍人士，三分之一為投資者，為提供彈性，集團會為買家提供120日的成交期。目前該盤平均呎價約1.7萬元，最低呎價單位為1.5萬元。
另嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成表示，集團將於明天公布旗下港島肇輝臺嘉岶薈的銷售部署。他又稱，集團於今年底及明年推售內地五個項目，估計售罄後至少套現50億元人民幣。
受天宇海開售帶動，烏溪沙銀湖‧天峰3座一個面積1,372方呎高層C室，日前以970萬元成交，呎價約為7,070元，較同區新盤的平均呎價為高。據悉，原業主去年六月持貨至今獲利71.4萬元。
中原研究部指出，截至本月二十一日，今年二手私人住宅買賣登記金額達3,051.6億元，已超過去年全年的總和。另該公司預測九月的二手買賣登記，將回落至約9,000宗水平，較八月份減少25.7%。
二手企穩 昨13成交
二手樓市方面，昨日大致保持平穩，昨日十個主要二手屋苑共錄13宗成交，睇樓量與之前周相若，但部分屋苑睇樓大跌。
利嘉閣莊素娟表示，新盤推售，吸走不少睇樓客；加上下月將公布施政報告，買家期望政府出招調整樓市，令鰂魚涌太古城本周睇樓量下跌近三成；而紅磡黃埔花園亦受新盤影響，連續兩周零成交，睇樓量更大跌五成。
市場新盤動向
馬鞍山天宇海
平均呎價逾6,400元
最快周二開售
九龍城御‧豪門
平均呎價逾8,400元
10月1日或之前開售
灣仔QUEEN'S CUBE
平均呎價約17,000元
最快周一開售
西半山瑧環
平均呎價逾18,000元
未公布開售期
天宇海加推單位資料
加推數目 ：148伙（包括24個特色戶及16個山景戶）
分布座數 ：1A、1B、3A、3B、5A、5B、7A
單位面積 ：964至1,267方呎
平均呎價 ：6,507元
山景戶定價 ：458.4萬至624.8萬元
特色戶定價 ：567.4萬至1,126.0萬元