天宇海投資客可按70%
勢成新樓花銷售指引出台後，首個開售樓花新盤的馬鞍山天宇海，日內開放示範單位，本月開售，發展商長實（00001）昨公布兩種建築期付款計劃，私人名義買家入伙前只需付樓價15%首期，針對金管局限制非自住買家的樓按成數上限降至六成，該盤向私人名義買家提供樓價一成二按，首年息口最優惠利率（P相等5.25厘）減3厘，令非自住買家變相續享樓價七成按揭。
長實地產投董事黃思聰稱，天宇海的推售部署本周入直路，有信心本月開售，示範戶今開放予傳媒預覽，本周一定開放予公眾參觀及派發樓書，除紅磡都會商場及馬鞍山廣場首兩站路演外，稍後將於沙田第一城及紅磡黃埔花園路演。
他透露，天宇海付款方法將陸續公布，昨率先披露建築期方法，當中A計劃只供私人名義買家選用，配合新售樓指引，買家簽署臨約時需先付樓價10%金額，60天內再付樓價5%，85%餘額於成交通知書發出14天內付清，該盤有機會明年九月交樓入伙。
二按首年P減三厘
黃思聰稱，天宇海全屬三、四房大戶，並有特色戶及洋房，主力針對換樓客及長線投資者，樓盤是「三招十四式」及金管局限制非自住買家樓按成數收緊後首個開售新盤，因應部分買家可能只準備樓價30%首期，或面對資金調動問題，故安排尚乘財富向私人名義買家提供樓價一成二按，還款期最長20年，首年息口P減3厘，之後為P，不設罰息。
他強調，透過二按，即使非自住買家亦享一、二按合共樓價七成樓按，而提供一按銀行將計算買家申請二按後的還款能力，並進行壓力測試，毋須承擔額外風險，至於自住買家亦可承造二按，即一、二按合共樓價80%。只供公司名義買家選用的建築期B方法，入伙前先付樓價20%首期，並不可申請二按服務。所有建期方法均根據定價付款，即供折扣有待公布。
天巒路演反應踴躍
代理透露，華懋的九龍城御‧豪門有機會本周四中秋節假期開放現樓示範戶，最快下周一開價，首批54伙分布22至31樓，呎價約7,300至9,500元。另代理指，過去兩日主要樓盤錄12宗成交，創今年農曆新年後的周六、日新低。新地（00016）的上水雙魚河天巒1期的路演反應保持踴躍。
代理稱，信置（00083）的上水Goodwood Park3號屋昨以約4,100萬元售。另長實的大圍名城1期，據網上資料顯示，物業本年六月以651.3萬元售出的3座北翼7樓A室，本月取消交易。