收緊樓按新招或再落藥

上月金管局推出新一輪收緊樓按措施,該局副總裁阮國恒表示,未知新措施將帶來具體的邊際影響,但從銀行得悉近數周按揭申請似有減慢,若然新措施效果欠佳,金管局或採取進一步行動。該局計劃明年初向銀行就執行有關措施進行現場審查。

金管局於八月十三日推出新的收緊樓按措施,阮國恒相信,如措施到位,便會帶來邊際影響,但暫時未知具體影響程度,然而,從銀行方面知悉,過去兩、三周按揭申請情況似有放慢迹象。他續說,若然有關措施效果欠理想,金管局會檢討是否執行上的問題,而最重要是銀行能妥善管理風險,但假如在供款與入息比率壓力測試的措施下,銀行進一步承做按揭業務而令系統性風險持續增加,金管局則可能會再採取措施。

明春巡查防違規

金管局已計劃明年初就銀行執行收緊樓按新措施進行現場審查,確保銀行的合規性,若最終發現銀行職員做得不妥,或需視乎個別情況負上責任。

另外,就中銀香港(02388)近期挑戰金管局所定的H+0.7厘按息參考指標,再次向客戶提供低至H+0.65厘的拆息按揭。

阮國恒重申,該局會繼續沿用該按息參考指標,以衡量個別銀行的風險管理,但強調這並非下限水平,亦非死線不能偏離,按息釐定主要按個別銀行本身經營狀況而定。

風險監管受關注

他解釋,由於香港銀行的按揭貸款佔整體貸款約35%,為單一最大的貸款部分,因此一旦按揭貸款組合出現問題,便會動搖銀行的穩健性,故金管局特別關注銀行按揭貸款組合的風險監管,並於過去一年採取相關措施。

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