京傳分段發放樓花資金

商品房成交按月增1.6倍

自四月份推出樓市宏調新政策之後，市場上大量剛性需要壓制，隨着八月份政策穩定後，需求終於釋放。根據房地產交易管理網顯示，九月上旬，北京商品期房住宅成交共有4,456套，環比大幅增加163%，同比則增加14.6%，為新政後首度出現同比增加的情況。有地產代理認為，一旦反彈趨勢得到市場數據證實，市場可能會出現價量齊升情況，觸發第二次調控，而近日北京周邊的燕郊等地，出現外地人首套要付五成的房貸政策，被指為下一波樓市調控的預演。

根據《華夏時報》引述消息人士透露，北京早前醞釀的商品房預售款監管新政，徵求意見階段已結束，名為《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》將有望在近日出台，核心內容是將預售資金由購房人直接存入監管帳戶，發展商不能直接收存。

報道又指出，即將出台的《辦法》對資金使用節點規定的一個細節是，在發出預售許可證時，可以支付資金30%，到備案竣工後支付30%，質量合格時支付30%，最後到業主入伙後支付餘下10%。

內房股恐現新一輪調整

康宏証券及資產管理董事黃敏碩指出，近日內房股公布的銷售數據，雖然反映樓市銷情有回暖迹象，但值得留意的是銷情好轉，一定程度上是因為調低售價，隨着投資者對實際情況有充分掌握，內房股可能再現新一輪調整，而內地對樓市作新一輪調控，會繼續為內房股股價構成陰影。

不過，泓福資產管理研究部主管鄧聲興認為，隨着個別城市樓市銷情重現價量齊升，反映內地樓市是有實際支持，這個情況下政府只會傾向以「出口術」方式對樓市作調控，未必會在短期內再用實際政策干預。