公屋炒上230萬破天荒

政府對幫助市民「上車」議而不決,令細價樓市況火上加油,原為基層上車盤的二手公屋,近期做價屢破頂,剛接連突破200萬元關,其中黃大仙下邨有高層戶以約230萬元售,成為史上最貴公屋,而月前以創當時新高價購入馬鞍山耀安邨單位的投資者,剛以207萬元售出單位,帳面速賺27萬元,反映現行政策無助紓解困局。有業界認為增加土地供應才能解決市場需求。

世紀21富山劉倩彤表示,上述最貴公屋為黃大仙下邨龍華樓高層02室,面積約800方呎,單位普通裝修,剛於自由市場獲同區分支家庭以約230萬元承接,呎價約2,875元,至於原業主於○二年以約34萬元綠表價購入,上址補地價金額約100萬元。

耀安邨樓王速賺15%

劉氏續稱,該區公屋單位買家以同區客為主,而多個公屋亦有放盤,但放盤價只為綠表市場開價,而連補地價的售價,則由業主及準買家自行商議,料大部分面積逾600方呎單位,連補地價售價亦逾200萬元。

至於四月時以180萬元曾創下二手公屋歷史新高價的馬鞍山耀安邨單位,剛再度售出。世紀21奇豐許秋偉稱,上述耀頌樓中層10室,面積778方呎,原業主上月中將單位放盤,月租叫價9,000元,售價為220萬元,最近終以207萬元售出,呎價2,660元,五個月升值約15%,帳面獲利27萬元,料扣除開支利潤逾20萬元。許氏指出,新買家為外區人士,近期亦售出一個沙田公屋單位,而耀安邨目前一個同面積單位叫價約240萬元。

活化補價或添炒風

公屋做價不斷攀升,市場歸咎本港房策未見成效。理大建築及房地產學系教授許智文表示,活化補地價政策詳情未落實,部分投資者可能認為有關政策能製造機會,故搶在政策落實前入市,令居屋及公屋樓價水漲船高。事實上,有關政策的原則有機會出現問題,因部分買家可能先補地價,待樓價上升後才轉售單位,因而增加市場投資風氣,令政策不能真正幫助上車用家。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國亦稱,樓價水漲船高,連帶公屋也被炒高,反映上車盤供應不足,政府應「實實際際」增加土地供應去解決市場需求,而以分期補地價釋放二手居屋料作用不大,只會令樓價愈推愈高。

香港置業行政總裁李志成認為,樓價逾200萬元的公屋單位,售價相對不算「好平」,投資者炒賣機會不大,料不會形成炒風。

Money18新功能「18好路數」為你預測心水股票升跌機會率