公屋炒上230萬破天荒

世紀21富山劉倩彤表示，上述最貴公屋為黃大仙下邨龍華樓高層02室，面積約800方呎，單位普通裝修，剛於自由市場獲同區分支家庭以約230萬元承接，呎價約2,875元，至於原業主於○二年以約34萬元綠表價購入，上址補地價金額約100萬元。

耀安邨樓王速賺15%

劉氏續稱，該區公屋單位買家以同區客為主，而多個公屋亦有放盤，但放盤價只為綠表市場開價，而連補地價的售價，則由業主及準買家自行商議，料大部分面積逾600方呎單位，連補地價售價亦逾200萬元。

至於四月時以180萬元曾創下二手公屋歷史新高價的馬鞍山耀安邨單位，剛再度售出。世紀21奇豐許秋偉稱，上述耀頌樓中層10室，面積778方呎，原業主上月中將單位放盤，月租叫價9,000元，售價為220萬元，最近終以207萬元售出，呎價2,660元，五個月升值約15%，帳面獲利27萬元，料扣除開支利潤逾20萬元。許氏指出，新買家為外區人士，近期亦售出一個沙田公屋單位，而耀安邨目前一個同面積單位叫價約240萬元。

活化補價或添炒風

公屋做價不斷攀升，市場歸咎本港房策未見成效。理大建築及房地產學系教授許智文表示，活化補地價政策詳情未落實，部分投資者可能認為有關政策能製造機會，故搶在政策落實前入市，令居屋及公屋樓價水漲船高。事實上，有關政策的原則有機會出現問題，因部分買家可能先補地價，待樓價上升後才轉售單位，因而增加市場投資風氣，令政策不能真正幫助上車用家。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國亦稱，樓價水漲船高，連帶公屋也被炒高，反映上車盤供應不足，政府應「實實際際」增加土地供應去解決市場需求，而以分期補地價釋放二手居屋料作用不大，只會令樓價愈推愈高。

香港置業行政總裁李志成認為，樓價逾200萬元的公屋單位，售價相對不算「好平」，投資者炒賣機會不大，料不會形成炒風。