嘉湖大落後150萬有貨
近月樓價持續上揚，多個市區屋苑樓價更突破「九七巔峰」，但新界細價屋苑樓價升幅相對溫和，故仍保持低水，成為入市理想之選，其中天水圍屋苑平均呎價約3,000元水平，當中最「低水」首推嘉湖山莊，現時呎價僅約2,800元，對比鄰近栢慧豪園及慧景軒更抵買，較九七年高位更有約40%差幅，其中屋苑單位面積576方呎兩房戶，入場費只需約150萬元。
美聯黃國良指出，嘉湖山莊目前平均呎價約2,800元，較九七年高峰期約4,600元仍有一段差距。屋苑面積576方呎兩房戶，涉及銀碼較細，備受上車人士歡迎，單位大廳以鑽石形設計，客飯廳通往主人房有一道短走廊，入口不設玄關，由於每個期數均設有花園及泳池，故景觀質素向來有保證，其中樂湖居4座低層F室現以150萬元放售，呎價2,604元。黃氏又稱，本月嘉湖山莊暫錄約20宗成交，而上月則錄約110宗成交，用家佔約八成，當中佔30%至40%為上車客。
栢慧樓齡新 呎價3100
若想選擇全新屋苑，不妨考慮區內栢慧豪園，平均呎價約3,100至3,200元，對新盤而言實屬超值。屋苑提供單位面積較嘉湖山莊大，最細的兩房戶面積約650方呎，約200萬元有交易，屋苑自設會所，交通與嘉湖山莊大致相同，均鄰近西鐵天水圍站，往來市區僅約30分鐘車程。
至於規模較小的慧景軒，由三座物業組成，樓齡僅約6年，單位面積最細亦逾700方呎，呎價約3,000元水平，規模雖不及嘉湖山莊及栢慧豪園，但承接力亦見平穩，本月暫錄約4宗成交。現時屋苑2座低層G室，面積724方呎，放售價205萬元，呎價2,831元。