荃葵區工廈回報逾5厘

福業大廈全層售千九萬

據康業物業代理資料，今年七月份，葵涌及荃灣區工廈物業成交量有約200多宗，剛過去的八月份亦錄超過200宗水平。該行西九龍地域經理張潤森表示，現時低息環境下，葵涌及荃灣區工廈物業一般收租回報最少有5厘，對長線投資者而言十分吸引，故近期查詢者中，不乏住宅投資者及外區資深舖位買家。

張氏指出，上述福業大廈中層全層，面積近9,000方呎，剛以約1,900萬元售，呎價約2,100元，現時每方呎租金約10元，租金回報高約5.7厘。據悉買家為區內資深廠家背景投資者，目前持有區內工廈物業市值約1億元。

市場消息稱，由於葵涌連約工廈搶手，業主都乘勢加價，如華發工業大廈高層戶，原先開價約680萬元交吉放售，早前成功獲每月約1萬元承租後，現調高意向價至約750萬元，加幅逾10%。

灰窰角街全幢重新招租

荃灣區方面，中原（工商舖）工商部助理區域營業董事黃啟成指出，有線電視大廈高層04室，面積約2,880方呎，獲投資者以約548萬元連約購入，現時單位每月租金約2.8萬元，租金回報約達6.1厘。另外，區內榮亞工業大廈低層A室以約742萬元易手，租金回報約5.3厘。

工廈活化措施接受申請迄今已五個月，惟市場仍然未錄得成功個案，持有荃灣灰窰角街42至44號全幢工廈的環宇製造香港有限公司，不願意守株待兔，剛決定重新推出工廈招租。

該公司代表透露，在去年十月期間，獲一物流公司洽租該廈全幢，每月租金約20萬元，惟適逢政府公布工廈活化措施，遂最終決定婉拒有關租賃，計劃申請將上址物業改裝為零售及商業用途。不過，有關申請迄今未接獲回覆，該公司衡量到現時區內全幢租賃需求龐大，故此決定重新推出市場招租。