九龍塘義德道3及5號豪宅地極短時間內被勾出拍賣，市場猜測是否發展商的策略性部署，於周二拍賣義德道1號地皮前，已暗地以高價試勾毗鄰地皮，事實上，若以1號地皮成交樓面呎價近1.66萬元計算，「八折勾地」試勾毗鄰地料最少需呎價1.3萬元，故現時該地勾出價相對「划算」；同時，而發展商愈快勾出地皮，合併發展除能產生協同效應，亦可豁免明年次季實施的發水樓新規定。
地政總署資料顯示，該署收到勾地申請後，通常會在兩星期內以書面通知申請人是否接納其提出的「最低價格」，而周二賣地後僅數天，義德道3及5號即被勾出，故發展商應於周二賣地前已試勾地皮，該做法亦相信較「着數」；原因是假設政府以1號地皮成交呎價為指標定出3及5號底價，料八折勾地最少亦要1.3萬元。
另一方面，據建築物（規劃）條例規定，直至明年三月三十一日之前，有關項目總建築樓面面積仍豁免計算美化環境及康樂設施所佔之面積。
科達地產主席湯君明認為，因應上述新措施，政府明年四月將嚴格執行新樓發水事宜，故相信財團是次趕搭尾班車增持土儲，趁上述措施生效前入則。