義德道地10.5億速勾

地政總署發言人稱，政府已接受勾地申請人以10.53億元最低出價保證，勾出新九龍內地段第6423號、即義德道3及5號住宅地皮，該出價將為地皮拍賣開價，拍賣價須達底價或以上，該地皮才出售，拍賣日期為下月十二日。

是次獲勾出的義德道地皮，地盤面積約30,226方呎，最高可建樓面約90,678方呎，建築物高度不可多於13層；據了解，該地於○六年底曾被拒試勾。美聯首席分析師劉嘉輝稱，連同剛勾出地皮，本年度拍賣地皮將共達11幅，勢創近九年最多。

連同義德道三及五號地皮，本年度已有十一幅地皮拍賣。圖為發展局局長林鄭月娥。

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華懋會地表興趣

本周二與嘉里建設（00683）爭奪義德道1號地皮僅輸一口價的華懋集團，其售樓部經理吳崇武昨表示，義德道3及5號地皮並非由該公司勾出，而集團對該地皮亦有興趣。至於會德豐地產常務董事黃光耀亦稱，集團上次亦有參與競投義德道1號地皮，對義德道3及5號地皮具興趣。

有份參與競投義德道1號的永泰地產（00369），其執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟稱，亦有興趣參與。他預期，本港樓價年底前可再升5%至10%，豪宅樓價升幅或更大。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成指，曾就地皮發展作研究，惟拒絕評論是否集團勾出，料競投氣氛不會太激烈。

事實上，本周二拍賣的義德道1號地皮獲多達16組財團激烈競投，歷時近20分鐘已共承價共65口，地皮最終以12.85億元成交，較開價大幅高出95%，樓面呎價達16,587元，成為歷來政府賣地呎價第四高。

成交價估逾15億

對於剛勾出的義德道3及5號地皮估值，美聯測量師行董事林子彬稱，該地皮規模較毗鄰1號地皮稍大，參考周二賣地成績，料地皮成交樓面呎價約1.7萬元，即約15.4億元，高勾地價約46%。科達地產主席湯君明亦料，義德道地皮合併發展後，日後每方呎售價可逾3萬元。