紀惠持貨168億增兩成

斥逾16億增持物業

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，今年該集團主力進行換貨，如月前先後售出上環中遠大廈9、11及16樓共三層低層戶，套現逾6.4億元，轉而購入該廈高層優質景觀單位，現時，該集團持有共6層中遠大廈，市值逾20億元。他認為，來港內地旅客日增，中環等一線零售區商舖投資前景佳，故早前購入租庇利街一批舖位，涉資約2億元，初步計算今年首八個月共斥約15億至16億元掃貨，較去年全年約10億元有明顯增加。

湯氏指出，該集團現時旗下物業出租率約98%，每月租金收益約3,000萬元，由於不少為金融海嘯時簽約承租，故按年租金增長只有約3%至5%，不過，他認為，由於甲級商廈租賃需求龐大，以該集團持有的中遠大廈單位為例，目前呎租約30至32元，料明年續租呎租可逾40元水平，即升幅逾30%。

尖沙咀零售氣氛持續熾熱，投資者積極瞄準全幢銀座式物業，湯氏透露，旗下柯士甸廣場全幢現時收租回報理想，每月約200萬元，故早前獲出價逾10億元洽購，較該集團購入價連翻新總費高出一倍，惟始終未能打動割愛。他指出，該集團下半年將集中為旗下物業翻新增值及重建，以提升租金收益。

鄧成波彌敦道舖售二億

另外，近期市場屢錄逾億元商舖買賣成交，消息表示，「舖王」鄧成波的尖沙咀彌敦道83至97號1樓全層以約2.08億元售出；另一投資者的旺角通菜街143至145號地下及1樓部分獲出價約1.06億元積極洽購。

商廈買賣方面，消息指，中環皇后大道中九號低層05至06室以呎價約1.63萬元易手，涉資約7,876萬元，原業主約十七年帳面賺約1,776萬元。美聯商業羅仲英說，灣仔莊士企業大廈11樓全層以呎價約5,340元售，涉資約1,360萬元。該行黃璜表示，尖東康宏廣場815至817室以呎價約8,500元易手，作價約6,251萬元，原業主約十四年帳面獲利約1,030萬元。