越秀地產（00123）昨日收報1.77元，上升0.03元。該股於八月初升抵1.99元後，未能進一步突破2元阻力而掉頭回落，於上周五低見1.73元為七月初以來低位，表現與恒指同步。
過去一個月股價表現不濟，亦與其上半年業績有關。越地中期盈利3.56億元，同比下跌41.2%，更令此股股價反彈乏力。究其原因，是上半年入帳物業銷售面積僅為3.04萬方米，另有3.81萬方米投資物業出售。不過，公司上半年銷售之面積共為32.93萬方米，銷售額53.95億元遠遠高於上半年入帳之銷售額10.85億元。
換言之，上半年入帳之面積或收入僅是真正銷售約五分之一，相信是預售樓花之故。該些物業尚在建築中而預售樓花，產生了銷售數字卻未能入帳。現時內地對樓花銷售限制於一年內，故上述樓花最遲也可於明年上半年悉數入帳，大部分可望今年下半年入帳。越地中期業績不算理想，可期望下半年以及明年業績表現更佳。
高仁