九龍塘爆反價封盤

新地料理想價成交

賣地前夕，多家發展商表態會參與拍賣，新地代理執行董事雷霆昨指，集團今日會參與投地，估計地皮成交價理想，主因該地皮鄰近鐵路沿線，加上附近有大型購物商場等配套，並位處傳統豪宅區，亦能與毗鄰的義德道3及5號合併發展，增加了吸引力，故相信任何財團投得地皮，均會有興趣連同毗鄰地皮一併發展。

至於宏安集團（01222）旗下宏安地產代理助理總經理楊桂玲稱，集團會競投義德道地皮，由於地皮可與毗鄰地合併成總樓面約17萬方呎豪宅地盤，料競爭勢必激烈。萬泰集團總經理周國材稱，集團對地皮相當有興趣，與毗鄰地皮合併發展，「開則」更具靈活性。

會德豐地產常務董事黃光耀認為，兩地皮可合併發展，惟當中涉補地價，但對地皮價值影響不大，集團對該地有興趣，會出席拍賣會。至於長實（00001）及信置（00083）等早前亦表示有意競投。

仲量聯行國際董事兼香港資本市場主管曾煥平預期，地皮成交價料約11億元，樓面呎價約1.4萬元。天俊測量師行執行董事張楚然指出，直至明年三月三十一日前，有關項目總建築樓面仍豁免計算美化環境及康樂設施所佔面積，發展風險因而減低。資料顯示，義德道地皮佔地約2.58萬方呎，總樓面約7.75萬方呎，市場估值約9.3億至11億元。

畢山一號暫停洽購

同區二手市場方面，美聯鄭嘉欣稱，九龍塘至少有20%放盤業主反價或封盤；如周末期間一名準買家參觀畢架山一號低層戶後，以約1,500萬元洽購單位，惟業主突然表示，待賣地後才再與準買家商討買賣事宜。

至於九龍站豪宅，中原余祥稱，天璽日鑽璽極高層A室日前以5,100萬元成交，呎價約2.46萬元，去年三月至今升值約1,002萬元；另君臨天下2座高層B室以3,500萬元易手，五個月升值350萬元。

今日拍賣九龍塘豪宅地皮資料

位置 九龍塘義德道1號

用途 住宅（丙類）

地盤面積 約2.58萬方呎

最高可建樓面 約7.75萬方呎

建築物高限 不多於13層

勾地價 約6.59億元

勾地呎價 約8,507元

地皮估值 約9.3億至約11億元

估值呎價 約1.2萬至1.42萬元

賣地條款

‧補地價後可與毗鄰3及5號地皮一併發展（合併後樓面共約16.82萬方呎）

‧明年三月三十一日前，總樓面仍豁免計算康樂設施等樓面面積

註：上述數字均為約數