二手淡買轉租激增

淘大花園雖然買賣成交放緩，不過租務成交則持續活躍。中原分行經理鮑允中指，過去一周市場共錄7宗租務成交，但買賣則欠奉；經過一周的交易，目前該屋苑租盤只剩下3個。他又指，近期的租客不少為上月售出的單位的同屋苑業主，因未能看清市況，故多轉為租住單位。

盤源缺 搶高呎租

由於屋苑有不少已成交的單位要趕交吉，相信未來一至兩周，租客陸續有來，租盤短缺情況可能更嚴重。

鮑允中續稱，淘大花園本月截至昨日為止，租務成交共有30宗，比上月的15宗急升一倍，目前呎租約18元，比上月輕微上升1元；但買賣成交則比上月同期逾80宗，大幅下滑至共有30宗。

第一城租較買多3倍

八月份沙田第一城的租務活躍度亦已凌駕買賣。利嘉閣市務經理何家健表示，本月至昨日，該屋苑已錄得約150宗租務成交，但同期的買賣成交則共有90宗，其中上周的租務成交就有約30宗，但買賣則不足四分之一，僅7宗，即租較買多3倍。他指個別買家暫緩入市，轉買為租。

其中一位用家，原於本月初打算斥資約200萬元購買一個細單位，但見市況未明，於是轉尋租盤，暫棄置業念頭，改以每月7,200元租入一個395呎單位。何續稱，該買家只簽半年短期租約，明言「邊租邊等」，待樓市一出現調整，再作考慮。過去一周，沙田第一城的租客與買家比例，已由月初的「三比七」，變成現在約「五比五」。

另麗港城的租務活動同樣活躍，過去一周共有7宗租務成交，幾乎追平同期的買賣宗數。利嘉閣經理鄒岳殷稱，不少在六月世界盃前售出單位的業主，近期考慮先租住單位再決定是否入市，令租務個案急升。

鄒岳殷續指，麗港城的細單位供應量比較多，是九龍區轉買為租的熱選。現時，麗港城有80個租盤放租，呎租約17.5元。

港島區的大型屋苑亦同樣出現「租多過買」的情況。中原分行經理莊素娟表示，太古城近期亦有不少買家轉買為租，刺激租務交投增加。過去一周太古城的租務成交量達18宗，但同期則只有10宗買賣。本月截至昨日為止，太古城的租務成交約有70宗，而買賣成交宗數則只約有41宗。她續稱，太古城的買賣成交一向比租務成交多，就算在淡市，亦只會「租買兩閒」，甚少出現目前的情況。

美聯高級營業經理林潤強亦指出，鴨脷洲海怡半島本月的租務與買賣成交比例更趨貼近，截至昨日為止，海怡半島本月的租務成交有32宗，而買賣成交宗數錄得35宗，僅「跑贏」租務市場3宗，相對上月全月，租務與買賣達「40比52」的比例，明顯拉近了不少。

翹翠峰呎價5500元

新盤市場方面，樓市淡靜加上天氣欠佳，多個主要新盤的貨尾成交量不多。代理數據指，新世界（00017）的元朗翹翠峰，昨錄兩個C室成交，平均呎價逾5,500元。另外，新地（00016）的YOHO MIDTOWN則售1伙，平均呎價逾5,300元。