打壓炒風 收緊按揭 換樓盤有危有機
賣地成績雖超乎理想，但政府早前公布多項遏抑樓市過熱政策，對二手市亦不無影響。在政府打壓措施中，影響較大要算是暫停超過九成按揭的申請，以及九成或以下按揭貸款上限降至720萬元，令樓市成交頓時放緩，部分區域睇樓量更即時大跌35%，不過，亦有投資者已趁機四出尋覓筍盤，可見現時樓市尚屬危中有機。
限制按揭貸款上限為720萬元、暫停九成以上按揭申請以及樓價高於1,200萬元的豪宅只准承做六成按揭等打壓樓市措施，最受影響要算是大型屋苑的高價換樓盤。該類買家多為中產換樓客，希望升級改善居住環境，按揭新政策難免打窒入市步伐。
連約盤劈價壓力增
利嘉閣區域經理黃龍智指出，是次按揭新政策除貸款上限720萬元外，更重要是非自住物業只能承做六成按揭，該政策將令連租約盤承受巨大壓力，因連約盤無可避免必屬投資及非自住物業，接貨買家肯定不能承做高成數按揭，窒礙入市意欲，構成減價壓力，連帶影響連租約盤業主為了「求生」，將於租約期完結後盡快趕走租客，令市場需求大增，租金升勢可期。由此引申，租值高亦是對樓價的承托，樓價大調整未必如期出現。