熱爆地帶：將軍澳兩盤平價上車
近月樓價高企，市區細價上車盤寥寥無幾，而發展配套趨成熟的將軍澳區，仍有200萬元左右的上車單位，其中以港鐵寶琳站一帶私樓入場門檻最低，入場費最低首選慧安園，該屋苑面積488方呎兩房戶仍有不少約200萬元放盤，加上回報率逾4厘，備受上車及收租客歡迎。
自將軍澳線通車後，該區配套日漸成熟。隨着樓價上揚，該區私樓入場門檻最少要200萬元，銀根較緊絀的買家，不妨考慮區內寶琳站一帶較早期發展的私人屋苑，該些屋苑規模較小兼不設會所，故做價因而較低。
慧安園205萬有交易
其中樓齡約16年的慧安園做價可謂全區最抵，該盤入場單位為面積約488方呎兩房戶，入場費約205萬元。事實上，慧安園月前仍有少量200萬元以下放盤，但至今該價位放盤已隨樓價升溫而絕迹市場。據中原網上數據顯示，該盤最新呎價約4,018元，按月升約4%。
美聯溫倩稱，慧安園現有約80個放盤，其中最低價放盤為2座高層E室，面積488方呎，叫價205萬元。世紀21鄺志輝指，該盤回報平均逾4厘，目前僅餘不足10個放租盤。
若買家稍為增加預算約10萬至20萬元，亦可選擇毗鄰樓齡相若的富麗花園，該盤入場兩房戶面積約564方呎，叫價223萬元起。富麗花園現有約60個放盤。
富麗花園回報逾四厘
富麗花園近期呎價按月雖錄約5%升幅，最新呎價亦僅約3,841元。至於回報平均亦逾4厘，故不乏長線收租客垂青，如屋苑2座高層H室連租約以230萬元放售，租金回報達4.4厘。
Angela Lau