金融徐筆:政策樓市對對碰

筆者好少講政府,因為講政府永遠嘅睇法都係好分歧,自從港府又出招打擊樓市,唔使講,全線實力地產股梗係「應聲一插」啦,都要做吓樣跌吓啦!唔係仲得了嘅咩!

講真,喺「二高二低」,即係低息、低供應,同高薪酬、高通脹嘅大前提下,樓市似乎大方向往上衝應該都係唔變,政府好多時候做嘅嘢真係奇奇怪怪,起完錨,又出招「做騷」。大家都知我哋有個叫聯繫匯率,讀經濟都知低息意味通脹,如果經濟學講得啱,人為干預價格,咁樣「資產泡沫」呢個亮麗嘅名詞又可以用另一種形態出現。

第一步可買細價樓

政府以為出招可以解決問題,其實真係錯咗,事關「摸貨」佔整體樓市成交只係一個單位數字,低利息先至係成件事嘅元兇,賣地成績理想,又再一次印證政府出招嘅不及時同埋不切實際,真陰功!

好多80後都慨嘆政府不施援手,入唔到市,我教朋友理財,永遠都係「目標為本」,入市買樓,唔一定要新樓,正所謂「萬事起頭難」,「一路悲只會一路哀」,仲慘,無論細價樓抑或舊嘅樓,都係你開始嘅第一步,默默向上游啦!

幾年前筆者喺香港其中一間大學講Talk,學生梗係鍾意我啦,有個學生話要跟我讀4個碩士「創造事業一片天」,我同佢講,以前我讀咗40萬元,依家照跟都要100萬元,有錢不如去投資物業啦,仲讀書,咁你哋收到未啊?

香港大學電子金融服務榮譽助理教授 徐燦傑