九龍豪宅地高價成交令樓市火上加油,拍賣場昨推出的兩個何文田富甲半山樓花單位,獲競投至高於市價水平,每單位出價亦較原先購入價高逾百萬元,但仍未達業主要求而收回;而一個將軍澳樓花領峯單位在「扑槌」成交前,罕有接獲業主「即場反價」而收回,令拍賣場罕有出現零成交。業界料在業主惜售下,未來拍賣場豪宅盤將會減少。
負責拍賣的世紀21測量行營運總監陳東岳稱,上述由一名外籍客持有的富甲半山半山徑18及19號兩個低層戶,面積均約1,952方呎,獲承價至2,340萬及2,330萬元。據悉,若以此價錢售出,帳賺約220萬元,但最終仍收回。代理指同類放盤罕有,上述單位獲承價至呎價約1.2萬元,均高於市價,反映業主惜售。
同場領峯8座高層左翼D室開價440萬元,獲搶高至475萬元,拍賣官「扑槌」成交時,突收到業主「即時反價」訊息,遂收回單位。據悉,上址去年底一手購入價約405.6萬元。
陳氏稱,上周政府公布打擊炒樓新措施中,降1,200萬元豪宅按揭成數影響較大,他解釋,該行拍賣不少該類價位物業,如昨拍賣會已佔近三分之一,而按揭成數降一成,實質達120萬元,買家入市意欲料下降。
環亞物業拍賣董事曾傑俊補充,上述措施將令低於1,200萬元變得較「吃香」,拍賣場豪宅盤料短期內會減少,並指每逢旺市業主心態強硬,拍賣盤源隨之減少。
事實上,賣地後各區豪宅業主態度轉強以致交投下挫,美聯鄭嘉欣稱,何文田及九龍塘屋苑二手放盤上月被消耗,加上業主於賣地後叫價更進取,令「到價」盤源大跌,拖累二手交投,如君頤峰、畢架山一號及畢架山峰等屋苑賣地後仍未錄成交。
中原王漢聰稱,港島南區貝沙灣在賣地後亦「未發市」。該行余祥亦稱,九龍站一帶屋苑本周僅錄約8宗成交,較月初跌約兩成。另鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌盤,過去兩日僅錄4至6宗成交,較上周同期減少,惟成交價保持平穩。
惟有業主減價出貨,美聯稱,太古城唐宮閣中層A室減兩口價共32萬元,售438萬元,六年賺逾203萬元;世紀21奇豐稱,沙田第一城17座高層戶賣地後減價5.9%,售193萬元。