工商舖專題：灣仔乙廈全層搶貨
灣仔區多項重建工程帶動下，有投資者睇好區內乙級商廈全層前景，近月已積極掃貨，據市場地產代理數據，本月首十五日，乙級商廈全層買賣成交暫錄約7宗，較期內中區只錄得約兩宗甲級商廈成交，多出超過兩倍，估計全月有機會挑戰15宗的近年新高水平。而個別優質盤更以理想價售出，其中筆克大廈中層全層以呎價約達8,000元易手，創該廈金融海嘯後新高。
全月買賣料十五宗
據美聯商業研究部資料，本月首十五日，灣仔區乙級商廈全層買賣成交約7宗，已「平了」今年一月全月水平，較上月全月的11宗，亦暫僅少4宗。該行助理營業董事羅仲英認為，本年至今，灣仔乙級商廈樓價升幅約一成，相對期內中區甲級商廈樓價升幅逾三成，明顯仍落後大市，加上中區商廈全層盤源較罕有，故相信資金將流入灣仔乙級商廈全層市場，有機會刺激全月成交約達15宗水平。
羅氏指出，近期灣仔乙級商廈全層查詢較今年初明顯增加約三成，當中以長線投資者居多，其中剛易手的筆克大廈中層全層，面積約2,575方呎，成交價約2,060萬元。另區內宜發大廈高層全層，面積約1,688方呎，日前以約1,384萬元易手，呎價約8,199元，呎價亦同創該廈金融海嘯後新高。
港島商廈租盤需求殷切，業主紛紛伺機加租，而在銀行息口持續低企下，個別租客都轉租為買，羅氏指出，區內守時商業大廈中層全層早前以約1,103萬元易手，以面積約2,288方呎計，呎價約4,821元。
越興放盤議幅收窄
鑑於灣仔乙級商廈全層「搶手」，儘管整體樓市回軟，惟業主普遍認為，是次出招只針對住宅炒賣而已，故他們出貨心態仍然強硬。羅仲英指出，區內越興大廈低層全層業主，議價空間由月前的約5%至7%，收窄至目前的只約2%至3%，最新意向價近1,150萬元，呎價約7,500元。另摩利臣山商業大廈低層全層業主，調高意向呎價至約5,700元，增幅約7%，意向價約912萬元。