豪宅「大款」轉炒細價樓

內地客買帝峯三伙

嘉亨灣賣地後連錄兩宗內地投資者入市個案，美聯（01200）佘錦驊表示，一名來自福建的內地投資移民，周二賣地當日斥資約928萬元，連租約購入1座高層A室，呎價約1.02萬元；同日2座極高層F室，獲一名內地投資者以約770萬元承接。

代理透露，信置的西南九龍帝峯‧皇殿，昨日再售出3個單位，全部屬內地買家，當中6座極高層B室，面積1,371方呎，成交價1,906萬元。

美聯簡泳雄透露，九龍站天璽星鑽璽中層A室，賣地後獲內地長線投資者斥資約1,465萬元承接，呎價約1.7萬元。珀麗物業林俊傑表示，有內地投資者斥資870萬元，購入馬灣珀麗灣23座高層A及B室相連特色單位。

早前有報告顯示，上半年價值逾1,200萬元豪宅物業，內地個人買家註冊宗數，佔整體豪宅登記達22.6%，當中同類一手豪宅登記數字，更佔整體一手買賣約35.1%。

德銀表示，雖然上周政府推出新招冷卻樓市，但長時間低息環境、市場資金充裕、中小型住宅租金回報高逾3厘，會繼續吸引投資需求，內地買家或由豪宅伸延至中小型住宅。

不過，該行表示，若未來數月本港樓價依然不受控地持續急漲，不排除政府或會進一步出招。

瑞信憂再出招遏炒

瑞信認為，賣地成績超預期，令致力為樓市降溫的政府陷入尷尬局面，不排除港府將推出更嚴厲措施，例如提高1,200萬元以上豪宅物業的印花稅及加強執行個人物業投機買賣的稅項。與此同時，為平息公眾疑慮，預期政府會有限度復建居屋。不過，於低息及供應短缺下，相信樓市交投量會很快恢復，樓市前景依然樂觀，首選長實（00001）及港鐵（00066），而新地（00016）及信置（00083）股價料已完成整固，維持四隻股份跑贏大市投資評級。

署理財政司司長林鄭月娥昨日表示，日前拍賣兩幅地皮以市價賣出，反映發展商對市場的看法，強調當局會密切監察樓市發展，重申有信心二○一一至二○一二年度的土地供應，較今年勾地表中的9,000個單位為多。