遏炒效應 摸頂炒家劈價走貨

綜觀昨日十個主要藍籌屋苑中，有八個睇樓量均下跌。美孚新邨的睇樓量按周勁跌五成。利嘉閣經理霍劍亮表示，政府出招後，市場前景未明朗，令投資者都減慢搵貨，而買家亦等待市況回落，令睇樓量應聲下跌。

中原分區營業經理陳迪豪透露，政策公布後，沙田第一城有不少炒家看淡後市，心急出貨，尤其有近兩成在七月大旺市時入貨的炒家，都主動減價2%至3%，個別昨日更致電代理，希望「翻兜」舊客圖盡早出貨。

花都廣場炒家圖減磅

陳氏續稱，沙田第一城40座低層A室，業主早前叫價企硬196萬元，但政府出招後，業主即時減價至192萬元，最後一減再減，昨終以189萬元成交。另外，亦有部分炒家選擇封盤，靜觀其變。陳迪豪表示，一個低層單位的炒家，不願劈價離場，經考慮後寧願暫時封盤，待市場好轉時再放售。

美聯高級營業經理黃嘉明表示，政府打壓措施令新界北區不少投資者都計劃「減磅」，尤其是近月仍有入貨的炒家更為着急。他指出，粉嶺花都廣場一名持有五個單位的投資者，昨日已隨即減價放盤，包括部分為近月掃入的單位，其中兩個面積同為約547方呎的單位，早前叫價183萬元，昨日已主動減價4%，希望可成功出貨。

太古城錄兩減價成交

利嘉閣經理鄭其昌指，太古城昨錄兩宗成交，但均為減價個案，反映業主出貨心態極濃，該盤一個面積1,137呎的三房單位，由於面向太古城中心，景觀一般，但最終以1,195萬元成交。在政府出招前，業主一度企硬至1,250萬元，及至昨日態度軟化，最終願意減4%成交。

另一宗成交為太古城東山閣一個面積830方呎單位，原由一間公司持有並放租，早前轉租為售，原開價808萬元，近日連番議價後終減價10萬元，以798萬元售予一名投資移民客。

淘大換樓客怨失預算

政府收緊按揭打擊炒樓，但同時亦連累真正用家變成「無殼蝸牛」。利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，該屋苑一名換樓客於政策出台前一周，賣出位於紅磡的舊樓單位，套現20萬元，原打算購買牛頭角淘大花園兩房單位自住。但前日政府突然宣布暫停九成以上按揭，由於淘大花園單位一般都超過200萬元，令買家頓時不夠首期入市，急忙轉買為租，惟現時租金水平偏高，令該名買家亦「兩頭唔到岸」。