炒落後新界盤逆漲

祥益地產黃慶德稱，屯門市中心二手屋苑近期炒風湧現，部分樓價已被炒至高位，惟新屯門中心呎價目前僅約2,900元，與上月相若，即吸引買家湧至，本月交投較上月同期激增約2倍，暫錄約15宗，其中4座低層B室，面積約555方呎，獲上車客以約157.5萬元購入，單位七個月升值約28.7萬元。

慧豐園3個月升值10%

美聯吳偉光亦指出，屯門區私人屋苑平均呎價約3,600元，而二百萬元以下的上車盤仍有不少選擇，帶動部分呎價仍落後的屋苑本月交投上升；同時區內續錄得短炒個案，該行何啟邦稱，慧豐園1座高層B室，剛以約180萬元沽出，單位三個月升值約10%。

利嘉閣羅航星表示，沙田市中心屋苑近期頻錄高價成交個案，而希爾頓中心呎價仍維持低水，該屋苑本月錄約11宗買賣，按月增約1.75倍；日前屋苑D座頂層連天台戶售約195萬元，呎價4,432元，貼近九七年第四季水平，單位約七個月升值近15%。

希爾頓中心成交+175%

青怡花園成交+133%

翠怡花園交投增25%

另沙田第一城亦再錄短炒，利嘉閣何家健稱，屋苑8座低層G室，日前以約198萬元轉手，呎價約5,013元，約三個月升值16萬元。

此外，青衣盈翠半島及灝景灣，本月交投放緩，並市傳盈翠半島一個於上月初以約700萬元售出的中層戶，近日再度放盤，料交易已「取消」。

美聯樊志聰表示，反觀青怡花園，本月暫錄約7宗成交，按月增加逾1.33倍，成交中佔約6宗售價低於200萬元。另外，同區翠怡花園本月交投量亦上升約25%至約15宗。

荃中200萬以下放盤足

荃灣區內細價樓近期亦吸引買家追捧，美聯梁仲維續稱，荃灣中心二百萬元以下放盤充足，本月錄至少40宗成交，按月升逾33%；同區荃景花園，入場門檻亦由約188萬元起，本月交投增約57%至11宗，當中70%買家為上車客。

另方面，新界細價樓炒家，續趁高價出貨，中原蔡世鵬稱，一名工廈投資者，剛以193萬元沽出粉嶺牽晴間3座高層D室，持貨3個月帳面獲利26萬元；該投資者目前仍持有約5伙待售。