熱爆地帶：屯門細價樓買少見少

近期樓價愈升愈有，要在市區物色樓價200萬元以下的上車盤愈見困難，但投資者只要前往新界區探盤，目前仍有不少該類價格水平單位供選擇，其中以屯門區供應較多，估計市場上仍有超過200個同類供應，不過，若市況保持旺勢，未來半年該區200萬元以下單位供應料會減少約30%，故想投資細價屋苑就要入市趁早。

屯門區細價單位現時供應仍充足，只要手持200萬元資金，足以選擇區內大部分面積500方呎以下的兩房單位。事實上，近年樓價急升，屯門區樓價亦累積相當升幅，不少業主隨市況反價或封盤，以致入場門檻亦已較年初上升約10%至20%，區內200萬元以下放盤已較年初大減約40%。

中原許夔表示，屯門區屋苑目前仍有逾200個細價放盤，若未來半年樓市保持升勢，屆時200萬元以下放盤或會再減三成。

事實上，不少投資客都趁機在屯門區物色單位短炒圖利，該區投資客比例一般佔約三至四成，但近期屯門市中心區陸續有短線投資者出沒，更頻現「摸貨」成交。

祥益表示，屯門市廣場4座有高層單位以約198萬元「摸出」，原業主一個多月速賺約36萬元，升幅達22%。由此可見，藉着樓價上揚，上述單位亦由約162萬元升至逼近200萬元成交，故區內細價單位升穿200萬元，將指日可待。

Angela Lau