近期私人住宅樓價持續上升，個別單位做價亦屢創高位，以致銀行對單位估值「追唔切」，出現個別估價不足情況，其中以新界區屋苑最顯著，沙田第一城一個面積562方呎單位以約320萬元近期高價成交，但銀行最新估值僅約288萬元，顯著低出10%。
不少新界屋苑單位都出現估價不足現象，世紀21奇豐吳元利稱，上述沙田第一城高層戶早前以約320萬元轉售，呎價約5,694元，為屋苑同類單位近期新高，根據個別銀行網上初步估值資料，單位初步估價只288萬元，較成交價低出達一成。
另外，中原洪泉清稱，東涌藍天海岸平均呎價按月升約5%至約4,400元，當中個別中低層戶、質素較低的成交，與銀行估價有近10%距離；其中一個中層戶上月以約288萬元成交，但銀行估價只約260萬元，相差達約9.7%。
至於港島區亦出現同類情況，但估值相對較購入價接近，利嘉閣龔彥峰稱，鰂魚涌龍頭屋苑太古城一個面積約843方呎中層戶以約810萬元轉手，高市價約5%，而銀行網上初步估值較成交價低約6.2%，僅達約760萬元。不過，市場人士指，港島區個別單位初步估價較購入價僅低5%或略多，但通常完成交易後，連合約可「估足價」。