滙豐憂港樓市起泡

持續的低息環境令本港樓市炒風回到九七年高峰期，繼里昂證券預期未來一年樓價仍有15%上升空間後，多家外資大行紛紛發表報告唱好豪宅市道，滙豐銀行亞太區行政總裁王冬勝更警告，目前本港樓價已升至頗高水平，若樓價繼續上升，或會形成樓市泡沫。

雖然滙豐自五月份已榮膺本港最大新做按揭銀行，但滙豐仍相當穩健，因銀行的新做按揭貸款與估值比率，普遍維持低於四成水平。

花旗表示，考慮到流動性充裕以及住宅供應不足，將於本月進行的地皮拍賣（九龍塘、紅磡和何文田地皮），將繼續支持香港豪宅的強勁走勢。

瑞信亦說，儘管近日二手樓市交投有所減慢，但應不會持續太久，於美元匯價疲弱及擔心通脹加劇下，料可進一步引發樓市的購買力。本月拍賣的三幅市區地皮，預期較上次拍賣山頂聶歌信山道地皮更具市場指導性，相信可成為地產股新一輪升浪的催化劑。

瑞信表示，地產股的股本回報料可達7.3%，接近○六及○七年水平，惟其股價較每股資產淨值的折讓卻普遍達12%，相對○七年時地產股卻有達11%的溢價。該行首選新地（00016）、信置（00083）及長實（00001），尤其長實最為吸引，因其目前的折讓率達27%，且今年下半年度及明年度的盈利料表現強勁。