屋苑摸貨放盤激增

嘉湖多屬試價盤

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城呎價按月升達6.6%至4,798元水平，新買家見樓價上升，部分即買即放，令摸貨放盤由上月初約15個，飆升至目前約80個，增幅逾四倍，扣除成本目標賺幅約10%，其中43座中層戶上月初以175萬元購入，旋即以190萬元放盤。

港置報告稱，七月錄約11,955宗二手註冊，按月增近五成，當中只有沙田第一城錄逾200宗註冊。

嘉湖山莊上月亦錄逾200宗成交，中原王樹明稱，屋苑目前有逾50個摸貨放盤，較上月初增加逾1.5倍；由於不少新業主都以「試價」形式放盤，摸貨盤源因而增加。

美孚增至逾40個

九龍方面，向為「炒家樂園」的美孚新邨，美聯余栢稱，屋苑上月交投暢旺，市場摸貨放盤由上月初約15個，增逾1.6倍至目前約40餘個，目標賺幅約20%，其中8期百老滙街108號中層戶，上月中以970萬元購入，即以約1,200萬元放盤，叫價較購入價高約24%。

淘大呎價見5824

樓價急升帶動摸貨盤源增加，淘大花園再錄高價成交，美聯何家豪稱，M座高層連平台特色戶，剛以約198萬元售，呎價約5,824元，創屋苑九七年後新高。該行續稱，九龍太子道東譽．港灣6座高層A室剛以約1,480萬元摸出，呎價約11,070元，做價創同類單位入伙前新高，屋苑上月錄約30宗二手成交。

投資者亦趁勢出貨，美聯稱，屯門翠林花園A座中層1室售145萬元，呎價3,412元，兩個多月升值23.9%：祥益稱，同區屯門市廣場2座低層C室，連約售約165萬元，三個月賺20萬元。

置業18表示，大圍恒峰花園1座高層F室售385萬元，七個月升值71萬元；利嘉閣稱，深井浪翠園3期7座高層C室售300萬元，呎價4,934元，四個月升值32萬元。

樓價持續上升，利嘉閣表示，五十個指標屋苑上周錄594宗二手成交，按周微跌3%；不過，中原稱，上月整月錄約14,867宗樓宇買賣登記，創13個月新高，總額達603.9億元，按月上升逾四成。

藍籌屋苑摸貨放盤量急升

沙田第一城

最新摸貨放盤量：約80個

按月升幅：4.3倍

叫價較購入價升幅：15%至20%

美孚新邨

最新摸貨放盤量：逾40個

按月升幅：1.67倍

叫價較購入價升幅：20%

嘉湖山莊

最新摸貨放盤量：逾50個

按月升幅：1.5倍

叫價較購入價升幅：逾10%

資料來源：綜合市場數據