屋苑摸貨放盤激增

樓價持續向上,吸引投資者大舉入市,亦令摸貨放盤量顯著飆升;多個藍籌屋苑如沙田第一城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等,最新摸貨放盤量,較上月同期急增逾1.5至4倍,為近月以來新高;另個別九龍區屋苑再錄高價成交,九龍灣淘大花園一高層特色戶以呎價逾5,800元售出,創屋苑九七年後新高。

嘉湖多屬試價盤

美聯黃錦瀚稱,沙田第一城呎價按月升達6.6%至4,798元水平,新買家見樓價上升,部分即買即放,令摸貨放盤由上月初約15個,飆升至目前約80個,增幅逾四倍,扣除成本目標賺幅約10%,其中43座中層戶上月初以175萬元購入,旋即以190萬元放盤。

港置報告稱,七月錄約11,955宗二手註冊,按月增近五成,當中只有沙田第一城錄逾200宗註冊。

嘉湖山莊上月亦錄逾200宗成交,中原王樹明稱,屋苑目前有逾50個摸貨放盤,較上月初增加逾1.5倍;由於不少新業主都以「試價」形式放盤,摸貨盤源因而增加。

美孚增至逾40個

九龍方面,向為「炒家樂園」的美孚新邨,美聯余栢稱,屋苑上月交投暢旺,市場摸貨放盤由上月初約15個,增逾1.6倍至目前約40餘個,目標賺幅約20%,其中8期百老滙街108號中層戶,上月中以970萬元購入,即以約1,200萬元放盤,叫價較購入價高約24%。

淘大呎價見5824

樓價急升帶動摸貨盤源增加,淘大花園再錄高價成交,美聯何家豪稱,M座高層連平台特色戶,剛以約198萬元售,呎價約5,824元,創屋苑九七年後新高。該行續稱,九龍太子道東譽.港灣6座高層A室剛以約1,480萬元摸出,呎價約11,070元,做價創同類單位入伙前新高,屋苑上月錄約30宗二手成交。

投資者亦趁勢出貨,美聯稱,屯門翠林花園A座中層1室售145萬元,呎價3,412元,兩個多月升值23.9%:祥益稱,同區屯門市廣場2座低層C室,連約售約165萬元,三個月賺20萬元。

置業18表示,大圍恒峰花園1座高層F室售385萬元,七個月升值71萬元;利嘉閣稱,深井浪翠園3期7座高層C室售300萬元,呎價4,934元,四個月升值32萬元。

樓價持續上升,利嘉閣表示,五十個指標屋苑上周錄594宗二手成交,按周微跌3%;不過,中原稱,上月整月錄約14,867宗樓宇買賣登記,創13個月新高,總額達603.9億元,按月上升逾四成。

藍籌屋苑摸貨放盤量急升

沙田第一城

最新摸貨放盤量:約80個

按月升幅:4.3倍

叫價較購入價升幅:15%至20%

美孚新邨

最新摸貨放盤量:逾40個

按月升幅:1.67倍

叫價較購入價升幅:20%

嘉湖山莊

最新摸貨放盤量:逾50個

按月升幅:1.5倍

叫價較購入價升幅:逾10%

資料來源:綜合市場數據