里昂：地產股揀內房

王艷昨稱，內地私人房屋擁有率僅20%，增長空間高於本港的60%，而地產商市佔率分散，龍頭只有3%，增長潛力及盈利增長高。她指，本港地產股現主要靠樓價上升刺激股價飆升，難以維持，因此較推薦內房股。

港樓太貴 仍看升15％

王艷又稱，第三、四季因供應增加，料內房發展商會下調售價，但幅度僅5%。她說物業稅因技術性執行問題，相信今年底不會推出。

至於本港樓市，她指現時樓價達人均收入15倍，相等於九七年水平，已屬太貴。但因供應緊絀，料未來12個月尚有15%上升空間。

惟瑞銀預期，內房股近期升勢或難持續，因部分地產商會因資金短缺而下調樓盤售價，而土地成本上漲，六月份大部分地產商的淨負債比率，會高於○九年底水平。該行看好人和（01387）、SOHO（00410）、遠洋地產（03377）以及碧桂園（02007）。