美孚呎價7千新高

中原邱少明稱，上述破紀錄成交為2期百老匯街46號高層C室，面積1,913方呎，屬「凸海」戶擁維港全海景，獲同屋苑用家以1,351.8萬元購入，呎價高達7,066元，除打破九七年同類單位呎價高位外，更創屋苑呎價歷史新高，單位十八年間升值1.4倍。據悉，上址是連一個車位成交。他說，該屋苑於九七年曾錄一宗成交價達1,380萬元的個案，但因買家最終撻訂，故上述成交個案作價亦為屋苑歷史新高。

資料顯示，一個同座數較低層單位，於九七年六月底以約1,280萬元售出，故是次成交較九七年高約5.6%。

12%成交涉師奶兵團

美孚新邨上月錄約160宗成交，當中不乏投資者入市，有逾12%為師奶兵團出、入貨個案。美聯吳志輝稱，屋苑成交的投資者比例佔約35%，其中5期蘭秀道15號高層戶，日前以328萬元售，僅一個多月升值50萬元。

事實上，大型屋苑如鰂魚涌太古城、北角城市花園、和富中心以及紅磡海逸豪園，近期部分成交亦已衝破九七年高峰。

一向活躍於新界區的資深投資者「鬍鬚余」預期，繼港島及九龍樓價升穿九七後，下一個升浪將捲至新界，目前仍擬吸納合適單位。

美聯：整體未返九七

中原陳永傑預期，下半年樓價尚有升幅，在「水漲船高」下，料新界屋苑樓價亦會上揚。美聯（01200）伍創業稱，儘管個別單位錄逾九七年呎價成交，但大部分與當年高峰仍有距離，料本月樓價及交投會維持七月水平。

祥益稱，屯門時代廣場D座中層2室以296萬元成交，呎價約4,199元，創同類型單位九七後新高。中原稱，葵涌月海灣2座高層C室，成交價286.8萬元，呎價約4,780元，亦創該屋苑同類單位歷史新高。港置說，將軍澳東港城7座高層H室，呎價達5,377元，亦創九七年後同類型單位呎價新高。