新界東豪宅換樓敲冷

位處豪宅地段潛力佳

新盤市場近期搶盡風頭，有實際需求的換樓買家普遍回流至二手市場揀盤，不過，就是沙田九肚山、大埔一帶，一線豪宅屋苑樓價已飆升不少，有部分換樓客轉移視線至二、三線屋苑或較「冷門」的豪宅屋苑。

「冷門」屋苑通常指同區流通量較低的屋苑，因知名度及交通較輸蝕而影響成交量，惟個別屋苑位處傳統豪宅地段，如九肚山及火炭半山豪宅，因地勢較高，環境清幽，屋苑質素已高一線，雖然成交少，惟樓價平均亦近1,000萬元水平，加上放盤量稀少，業主叫價一向硬淨，亦因豪宅升值潛力始終看高一線，能吸納廠家客源。

二、三線盤位置稍遜

若想揀選樓價較相宜的換樓屋苑，各區的二、三線屋苑同樣有選擇。如大埔倚龍山莊，因地點較為偏離市中心，即使面積達2,000方呎的複式戶，樓價亦低於1,000萬元。

另外，馬鞍山帝琴灣同樣並不位處馬鐵站一帶的沿線範圍，逾1,000方呎的單位700萬元有交易，故每月能保持有數宗成交。