近年觀塘及九龍灣轉型為新興商貿區，區內新建及優質甲級商廈成交比尖沙咀傳統商業區毫不遜色；據代理資料，本月截至二十六日，觀塘及九龍灣共錄約15宗買賣，相對期內尖沙咀區交投高出1.5倍，當中以億京的九龍灣億京中心交投價、量最突出，料期內售出至少3層全層及多個單位，涉資逾3億元，據悉發展商擬下月初乘勢每方呎加價120元。
美聯工商舖（00459）資料顯示，今年一月、二月、四月及五月，觀塘及九龍灣區甲級商廈買賣均多於尖沙咀，高出幅度介乎約33%至75%。而本月截至本周一，觀塘及九龍灣區成交約15宗，超出上月全月水平，相對期內尖沙咀只有6宗，明顯成為九龍區之冠。市場人士估計，本月全月觀塘及九龍灣區甲級商廈成交量可逼近今年四月的19宗水平。
據美聯工商舖資料，億京中心A座高層全層及B座高層E室以約1.05億元售，呎價約6,137元，另該廈B座中高層全層連同部分樓面以約8,752萬元成交，呎價約5,440元；據悉買家均為來自尖沙咀區的外籍人士。美聯商業助理營業董事黃璜表示，東九龍新建商廈設施及用料均可媲美商業核心區優質商廈，而樓價較尖沙咀低約四成，故吸引不少用家及投資者積極入市。
除九龍灣外，觀塘區亦錄得多宗新建甲級商廈成交，萊斯物業觀塘分行經理羅國強稱，區內成業街7號寧晉中心中層半層剛以約4,430萬元易手。
東九龍新建商廈買少見少，投資者購入後都伺機放售。其中，位元堂（00897）或有關公司亦伺機標售九龍灣億京中心A及B座10樓全層商廈，意向價約1.38億元，較去年底購入價高約31%，截標日期為下月十八日。
據戴德梁行研究部資料，今年整體甲級商廈新供應共約197萬方呎，當中東九龍只有億京發展的觀塘成業街7號寧晉中心，據悉該廈目前累售樓面已約達90%，故區內實際新供應十分緊絀。而二○一一至二○一三年期間，觀塘及九龍灣共有7個商廈項目相繼落成，總樓面雖近307萬方呎，但市場人士認為，由於不少為發展商長線收租項目，相信對區內買賣市場不會做造成壓力，買家亦洞悉此現象，近月積極入市。