山頂地賣104億

山頂罕有豪宅用地供應，多家發展商拍賣前均表示對地皮感興趣，昨日吸引近三百名發展商及業內人士到場，但最終只有四家財團出價競投。上址開價為80億元，之後每口叫價1億元，相隔約一分鐘，才獲新世界發展（00017）承第一口價，當南豐承第三口價至82億元後，拍賣官兼地政總署副署長羅思善為鼓勵發展商積極承價，將每口叫價由1億元降至5,000萬元，迅即令競投節奏加快。

南豐九倉各佔五成

四家競逐財團中，持二號牌的信置（00083）財團及持38號牌傳聞為新地（00016）代表只承過兩口價，主要是新世界發展及南豐兩家財團之爭，拍賣至尾聲，更出現數秒獲三度承價局面，最後四口承價約於一分鐘內完成，整個拍賣過程合共承價47口。

聶歌信山道地皮可分為兩個地盤，發展商計劃將其中三成發展洋房。

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投得聶歌信山道「百億地王」的南豐董事總經理蔡宏興表示，該地皮由南豐與九倉各佔五成權益財團投得。他又認為，成交價合理，擬將三成樓面用作興建洋房，餘下七成樓面擬興建分層豪宅。

九倉系內會德豐地產董事黃光耀表示，這是兩家公司首度合作發展，並且由九倉擔任項目經理。他又稱，聶歌信山道地皮面積大，易於剪裁，而且擁有獨立私家路，令地皮優越性得以盡情發揮。

新世界發展（00017）執行董事梁志堅表示，集團原與合作夥伴一同競投，雖然最終未能投得，但不感失望，又認為成交價合理。他又說，集團歡迎政府增加土地供應，對每幅地皮均感興趣，特別是下月拍賣的亞皆老街地皮。

對於政府頻頻以及不同方式推地，長實（00001）執行董事吳佳慶表示，愈多土地選擇愈好，不認為這會令勾地表制度名存實亡。對於後市走勢，預期年底前樓市會平穩發展。

萊坊估分層呎售4萬

萊坊執行董事陳致馨預期，聶歌信山道地皮若混合發展為12至13層高分層豪宅，以及18至25幢洋房，估計建築費約13.2億元，預期物業落成後，分層豪宅及洋房每方呎售價達4萬及4.8萬元。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國則估計，分層豪宅及洋房售價分別為每方呎3.5萬及5.5萬元。

歷年政府賣地只有三幅「百億地王」，除聶歌信山道豪宅用地外，還有上月初由新地斥資109億元投得的何文田前山谷道邨二期，以及九七年由信置斥資118.2億元投得的小西灣藍灣半島現址地皮。勾地表內有機會進身「百億地王」的地皮，包括北角油街及半山波老道豪宅用地。