一年一度的書展終於昨日正式結束，本年除了受到颱風及黑雨影響造成了小風波外，相信「G模」被禁及她們應對手法亦成為報章雜誌的一大追訪對象。
早前貿發局組織的書展文化活動顧問團以「意識不良」為由，禁止一眾「G模」於書展會場內辦簽名會以免破壞書展文化以及造成混亂，惟不論貿發局採取甚麼措施，相信一眾「G模」亦會用不同方法吸引傳媒，令貿發局的措施不能發揮其所有作用，這種形同虛設的情況猶如現時壓抑樓市「9招12式」一樣。還記得本年四月下旬政府公布「9招12式」後，曾一度影響發展商推盤步伐，故此四至五月新樓盤推出的數字可算是寥寥可數。直至六月何文田豪宅地王以109億元成交後，市場觀望氣氛一掃而空，大量資金隨即湧入樓市，刺激二手成交回升外，一手盤亦明顯轉了勢頭。
近期發展商亦積極推盤，新盤錄理想銷情及豪宅市場價量均升的推動下，推動新盤註冊量上升同比增68%。從數據看來，「9招12式」出台後只出現了短暫調整期，為防止樓市直線上升，政府連番出台新規則，在原有「9招12式」上，新加推兩招規管樓花買賣。
筆者認為是此成效不大，規管樓花主要目的能增加樓市透明度，影響樓價不大 ，息口短期內仍處於低水平，今日山頂聶歌信山道地皮進行拍賣，市場預期地皮競投氣氛亦將激烈，短期沒有因素能令樓市大跌。
樓價表現取決於供求平衡，如要有效解決樓價上漲問題，未來日子相信政府可放眼於逐步增加土地供應及制訂中長期的房屋策略，以免日後出現更大的資產泡沫以及民生問題。
時富資產管理策略師 李韻儀
（作者為註冊持牌人士）