形品‧星寓兩周賺一成

首錄摸貨 呎價叩8千

利嘉閣馮樹勳指出，大角咀形品‧星寓首宗摸貨成交為低層H室，屬面積345方呎開放式單位，獲用家以約275萬元承接，呎價約7,971元；原業主於月初以約250.8萬元向發展商購入單位，約兩周轉售帳面獲利近一成。

中原程尚傑稱，由於該盤開放式單位涉額較細，提供不少300萬元或以下放盤單位，上述成交單位呎價亦低於8,000元，相信是該類單位率先出現二手摸貨原因之一。他續稱，現時該盤有約50個二手放盤，佔約一半為開放式單位，平均叫價較購入價高約15%。

據資料顯示，形品‧星寓開賣首天已火速沽出約330伙，佔項目近九成，當時市場預期投資者比例佔近五成，事實上，該盤首日已錄約30宗口頭放盤，加幅約15%至20%。綜觀年內開售新盤，如新地元朗YOHO MIDTOWN及長實（00001）大圍名城1期等，二手放售價普遍亦提價約10%至15%。

至於傳統藍籌屋苑亦連錄摸貨成交，港置李文彪稱，上述沙田第一城24座極低層A室以256萬元摸出，呎價4,555元，僅約一周升值約9%，屋苑本月暫錄約185宗成交。

同時，鰂魚涌太古城剛錄近月首宗摸售個案，中原張光耀稱，屋苑耀星閣中層E室以470萬元摸出，約一個月升值約32萬元，該盤本月錄約105宗成交。

港置據土地註冊處資料稱，本月截至廿三日錄156宗二手摸貨註冊登記，其中200萬元以下成交佔約46%最多。期內最多摸貨註冊屋苑為天水圍栢慧豪廷，佔約23宗。由於整體二手註冊量急升，相對下期內摸貨比率按月跌0.1個百分點至1.8%，連續兩個月低於2%。

穗禾苑4個月升值10%

至於其他短炒成交方面，世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑D座低層2室售188萬元，4個月升值10%。利嘉閣劉卓豪稱，將軍澳東港城6座低層B室以247萬元成交，二月至今升值約19%。