落成私宅已沽78%

利嘉閣周滿傑稱，據屋宇署最新數據，上月該署共向七個私人住宅項目發出佔用許可證（俗稱入伙紙），涉及住宅單位共2,055伙，期內落成項目以元朗YOHO MIDTOWN規模最大，佔約1,890伙，亦為今年上半年落成伙數最多的住宅項目，另上月亦為上半年內第三次出現逾2,000個住宅單位落成的月份。

而首六個月私人住宅落成量累積至7,030伙，佔政府早前預測全年落成量的約49.3%；期內落成單位逾一千伙的住宅，包括將軍澳領都及大圍名城1期，分別涉1,688及1,360伙。

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長實：市旺加快發展

此外，中原黃良昇指出，上半年落成的私宅中，仍正待售的有約1,518伙，意即已售出單位約5,512伙，佔落成量約78.4%。而歷來累積已落成仍未售出單位則共7,422伙，較上一季政府公布數字減少約18%。美聯劉嘉輝預期，年底前將有多個大型項目落成，包括太子道東譽‧港灣及東九龍峻弦等，相信落成量仍會持續增加。

長實地產投資董事郭子威認為，落成量增加主要反映發展商在樓市好轉下，去年開始加快補充土儲及物業建築進度。他強調，上半年一、二手交投量較去年同期增加，落成量上升不會對市場造成負面影響。

山頂地估值加10%

英皇執行董事張炳強稱，新建成樓宇數量比過去十年平均數字仍屬偏低，故政府應增加土地供應，否則只會令樓價不斷攀升，形成物以罕為貴現象。

事實上，政府亦因應訴求，將於下周三拍賣山頂聶歌信山道豪宅地皮，由於近日豪宅新盤熱銷，再有測量師調高該地皮估值。美聯測量師行董事林子彬表示，對上述地皮估值調高約10%至107億元，每方呎樓面地價約3.29萬元。

動工量創次低紀錄

另方面，私人住宅動工量仍處偏低水平。利嘉閣據屋宇署數據表示，上半年全港僅有20個私人住宅項目動工，僅涉約1,495伙，若以歷年上半年計算，創有紀錄以來次低。不過，數字與運輸及房屋局或有差異，料與兩者定義不同所致。