中國人從來都相信「有土斯有財」這個概念，即使今日有「恒基天匯流盤事件」，香港豪宅市場仍然屢創佳績。在新賣樓規範下，信和置業（00083）大角咀帝峯‧皇殿，仍能以入門級豪宅價賣個滿堂紅；品牌效應極強的新鴻基地產（00016），更成功打造「南灣」，售價每呎由17,000元提升至特色單位的2萬元，相信不少論者會認為這是香港政府長久縱容地產霸權的必然後果。
事實上，○九年全球樓價平均下滑3.8%，但中間的極端事件並沒有確切顯露出來。當愛沙尼亞（Estonia）、杜拜（Dubai）和拉脫維亞（Latvia）分別下跌40%、42%和56%，遠在中東火藥庫中的以色列（Israel），樓價卻緊追香港上揚了21.3%。貨幣不斷上漲的加拿大，其西岸移民天堂溫哥華市（Vancouver），樓價過去十二個月平均升了14%。在筆者看來，樓市好像打不死之謎，在於三「保」。
（1）保本：這裏所指的保本，不是絕對金錢價值上的保本，而是一般投資物業者心目中的「萬一想法」。即是樓價萬一不上升，最低限度我可以把物業留給子女結婚這個保本式想法。
過去二十年，中外股票投資者都會看到愈來愈短的股市周期，高低落差幅度不是心血少者可以承受。難道在電盈（00008）從二○○○年股價掉了99%之後，子女們能把電盈股票當瓦頂遮風擋雨？
（2）保值：現代人最麻煩的是，相對教育水平較高！相較民智較低的從前，各大小政府狂印銀紙未必會令凡夫俗子擔心，但今時不同往日，你不介意，傳媒也會日日在提點你手上鈔票正因政府狂印銀紙而失去購買力。所以，大家就不斷衍生要買物業保值的想法。
（3）保命：強如中國前首富黃光裕，最後也因非法調匯和證券違法而成階下囚，其他新興國家新富相信都明白何謂「我們都不是天使」，在一個法規剛成的國度創富十數年，誰敢說自己完全沒有在灰色地帶游離？所以任何靠近大型新興國家的國際性城市，都有新紮富豪保命式買貴重物業分散資產。倫敦有俄羅斯、香港有祖國、新加坡有東南亞國家、邁阿密（Miami）有中南美洲黑錢。
移民政策較寬鬆的澳洲和加拿大，相信亦有這些保命資金進入買豪宅。尤其是加拿大，至今遠華走私案主腦賴昌星仍未被引渡，簡直是一些有心人的信心保證。難怪加拿大物業在加幣持續強勢的情況下，仍能屢創高峰，其政府獨立自主的個性明顯被保命者重視。
據說新地在加拿大溫哥華有一豪宅物業，交由新鴻基證券創辦人長子馮永發旗下公司作銷售總代理，雖然位處較偏遠地區及較同區其他新盤開價高四成，仍有不少祖國同胞，一層十數個單位地密密買入。看來，一些自認做豪宅做得有聲有色、有品牌的本港或內地一線發展商，可以考慮到一些移民熱門國開發豪宅，高價賣給趕着保命的同胞們。
申銀萬國聯席董事 鄭家華