上半年中央對樓市調控打壓措施涉及地區愈來愈全面化，打壓程度愈來愈嚴重，以致內房股整個板塊一直遠遠跑輸大市。上周一突有消息指出部分城市銀行將恢復發放第三套房貸款，令市場一度對放寬房地產市場充滿憧憬，惟有關住建部亦即回應指限制三套房貸政策要求及標準沒有任何變化，繼續加強房地產市場監管，以遏制投資投機性購房，故上周一眾內房股以「過山車」姿態示人，衝上了近日高位後亦立即回軟。
現階段無疑中央對房地產市場政策未見有放軟迹象，不過在部分城市房價過快上漲狀況得以遏制的大前提下，監控措施的力度相信再加大的機會亦大減。
首先從房價開始說起，六月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比升11.4%，環比下降0.1%，終由五月環比上升0.2%轉為微落迹象，顯示房屋調控措施亦初見成效，故如其房屋銷售價格環比能保持下降迹象，中央有望能減輕部分有關政策。
此外，近日一眾內房股公布其六月銷售情況均見增長，反映發展商仍能保持健康發展，而個別企業如內地房地產龍頭股萬科（深：000002）亦於價格策略上作出讓步，此先例起了帶頭作用，相信可為大中城市房屋銷售價格降溫，故長遠來說對板塊盈利可謂有百利而無一害。
綜合而言，近期中央對樓市表態不會於短期內放鬆，故短期板塊亦難再向上突破，惟隨着一、二手樓價作出調整，而現時普遍行內土地儲備價格仍屬便宜水平，加上人民幣升值亦能作日後利好因素，故投資者可於相關股份回落至約其50日線吸納作中線投資。
（作者為註冊持牌人士）
時富資產管理策略師 李韻儀