熱爆地帶：外區客帶旺元朗二手

每當有新盤推出前，同區二手屋苑睇樓會變得熱鬧，原因是不少有意入市的買家都會先參觀同區二手屋苑作參考，隨着YOHO MIDTOWN銷售近尾聲，大批購買力會回流二手市場，其中樓齡較新的YOHO Town及采葉庭等二手屋苑，近期交投持續升溫，樓價亦穩步上揚。

YOHO入場漲至230萬

事實上，新界屋苑入場門檻較低，二百餘萬元亦有選擇，近年吸引不少外區客入市「追低水」，近期元朗二手市場外區客比例，已由年初只佔約20%至30%，增加至現時高佔約50%，當中包括投資者跨區「尋寶」個案，其中面積500餘方呎的細單位最受投資者歡迎。

以YOHO Town為例，在新盤效應下，該盤二手市場本月價量齊升。中原李永洪稱，該盤六月全月僅錄約15宗成交，呎價約4,300元，踏入七月後，約兩周已錄約9宗成交，呎價更升約4.7%至約4,500元，而入場費亦由約200萬元升至目前約230餘萬元。

采葉庭投資客佔30%

另外，在「追低水」情況下，同區只有九年樓齡的采葉庭交投亦增加。美聯鄧涇渭稱，屋苑本月暫錄約11宗成交，其中投資者佔至少30%，呎價按月升5.6%至約3,800元。近期多個市區新盤推出，但入場費不低，故吸引不少鐵路沿線地區如荃灣及美孚投資客，選購元朗屋苑。

隨着近期有多項利好因素持續充斥樓市，預計在暑假期間的傳統旺季，將為元朗區二手市場帶來另一個升浪。

Angela Lau