大家族紛趁高走貨

別墅7年升值5.6倍

第一太平戴維斯住宅銷售部（港島區）助理董事黃國華表示，上述谷柏道19號現時業主為何東家族後人，於多年前購得物業後一直作自住用途，直至約一年多前，該家族由上址遷往別處居住，故趁目前豪宅市況不俗，伺機放售上述物業。他補充，由於位處傳統豪宅區的獨立屋近年備受家族或企業等追捧，預期是次放售可吸引不少實力買家追捧。

上址於○三年以6,050萬元向香港小輪創辦人劉鎮國家族或有關人士購入。倘成功以4億元售出，物業升值約5.6倍。

近10年售出多幢商廈

黃氏續稱，該洋房項目位於渣甸山谷柏道19號，業主意向價約4億元，地盤面積約16,360方呎，當中包括約11,324方呎花園、天台花園連泳池等設施。項目現為一座兩層高獨立別墅，屋宇面積約12,318方呎，屬區內罕有擁海景獨立屋。以可重建地積比率0.6倍計算，重建後樓面約9,816方呎，以業主意向價計算，項目每方呎樓面地價達約40,750元。

根據資料顯示，何東家族近十年先後售出旗下多項貴重物業，其中家族的「三不賣」物業，於「解封」後已沽出其中兩項，當中最矚目的為尖沙咀東英大廈全幢，該物業樓高17層，總樓面近37.8萬方呎，於○二年底以約11.06億元沽出，呎價約2,900多元，成為當年最大宗的投資物業成交。

該家族亦於○○年售出另一項「三不賣」物業，為灣仔承業大廈全幢物業，該項物業當年以約1.4億元，由資深投資者羅家寶承接。事實上，其後何東家族亦陸續出售旗下物業，如於○三年一口氣以約2.16億及1.8億元，連租約沽出灣仔東城大廈及東生大廈，呎價約1,496及2,079元。

「三不賣」獨剩何東花園

何東家族「三不賣」物業中，現僅剩餘山頂何東花園仍未出售，該項目位於山頂道75號，地盤面積約12.5萬呎，糅合中西方的建築特色，有逾百年歷史，設泳池及網球場等設施。

渣甸山谷柏道獨立洋房放售資料

位置：渣甸山谷柏道19號

現時業主：何東家族後人

地盤面積：約16,360方呎

花園面積：約11,324方呎

重建地積比率：0.6倍

可重建樓面：約9,816方呎

意向價：約4億元

每方呎樓面地價：約40,750元