新鴻基地產（00016）旗下港島南南灣即將開售，美銀美林昨日發表報告，預期南灣能為新地帶來約31億元經營溢利，毛利率更高達58%，同時預期南灣有加價空間，可望帶動二○一一年度的利潤進一步增加，故調高新地目標價約1.6%至126元，維持「買入」投資評級。
美銀美林表示，預期出售南灣的盈利佔新地二○一一年度售樓收益逾35%，若平均每方呎售價達1.8萬元，新地二○一一年度每股盈利可望再有5%上調空間。隨着新地推售「形品‧星寓」及南灣，可鎖定集團二○一一年度65%盈利，提高其能見度。此外，該行調高新地二○一○年度核心盈利預測6%至139億元，以反映「YOHO MIDTOWN」已銷售達80%。
麥格理表示，新地先後推售「形品‧星寓」及南灣，相信可強化樓價、交投及地產股氣氛，特別是南灣的毛利率可逾50%，並且有上調空間，因此分別調高新地二○一一及二○一二年度的盈利預測約3%至4%，並給予「跑贏大市」投資評級，十二個月目標價為133.5元。
瑞信表示，新地推售南灣有利帶動新盤市場進一步升溫，該行調高新地每股資產淨值5.7%至128元，並將其目標價由117元調高至124.1元，維持「跑贏大市」投資評級。新地昨收報111.4元，升1.7元或1.55%。