九龍單幢豪宅熱炒
九龍豪宅近期熱爆，繼前山谷道邨地皮高價賣出後，接連又有豪宅地皮被勾出，今次「接力」拍賣的是亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，規模雖較小，預料只會興建單幢式物業，但由於供應少，市場估計拍賣呎價仍可達10,000元。亞皆老街以至太子道一帶有不少單幢式豪宅半新盤，勢將掀起九龍豪宅熱浪的第二波，不論用家及投資者均要吼實。
今次被勾出的亞皆老街地皮，面積不足8萬方呎，預料僅適合興建單幢式物業。各大發展商曾表示對地皮有興趣，加上早前何文田豪宅地皮拍賣以高價成交，相信今次地皮拍賣成績不俗，連帶附近的單幢豪宅盤亦會水漲船高。
亞皆老街地拍賣樂觀
該地皮拍賣價對樓市的影響，預料不及早前的何文田地皮，主因是亞皆老街地皮面積較小，而且地理位置亦有所不及。至於發展商會否積極參與競投，則要視乎本月中山頂聶歌信山道豪宅地皮的拍賣氣氛。
樓價慢熱 可趕迎升浪
不過，亞皆老街、太子道西及界限街一帶是九龍區另類的傳統豪宅地段，向來供應少，故市場人士預計，區內樓市仍可受惠於地皮拍賣消息而升溫。
其實區內較多舊式單幢物業，較諸何文田的大型樓盤，流通率一向較低，因此樓價升跌反應亦較慢，用家及投資者或可趁此機會早一步入市。
亞皆老街住宅地資料
位置 九龍亞皆老街204號
前民安隊訓練中心
地段 九龍內地段11125號
地皮面積 約78,859方呎
總樓面 約394,293方呎
勾地價 28.57億元
市場估值 35.5億至39.43億元
每方呎樓面地價 9,003至10,000元
拍賣日期 8月17日