私宅租金連漲14月
私人住宅租金走勢再度跑贏樓價，並且呈現兩極化局面，差餉物業估價署（下稱差估署）昨日公布截至五月底的最新統計數字，租金指數按月增加0.7%至116.4點，已是連續14個月錄得升幅，其中港島區面積1,722方呎或以上豪宅大戶呎租按月升7.2%至40.23元最多。至於期內售價受「九招十二式」拖累，售價指數持續16個月的升勢斷纜，報144.5點，按月下跌1.2%。
根據差估署最新資料，五月私人住宅租金指數按月升0.7%，撇除一個月少於20宗交易的單位類別，期內10項以區域及面積劃分的單位類別，有7項租金上升，升幅介乎0.5%至7.2%，升幅最高為港島區面積1,722方呎或以上單位，呎租按月增7.2%至40.23元，反映港島豪宅大戶租金升值潛力優厚，升幅跑贏大市。
若以面積劃分，則以431至752方呎單位類別表現最理想，全港三個地區租金全線報捷，升幅介乎0.5%至5.4%。由於租金表現理想，該署資料顯示，上述面積類別單位的租金回報率，亦按月增0.1個百分點至3.6厘，至於其餘類別單位只能保持四月份水平，租金回報率介乎2.5至4厘。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，本港住宅租金一直保持升勢，樓市經歷短暫調整期後亦迅速回穩，加上七、八月暑假期間為租務市場高峰期，故在市場龐大需求下，放租業主取態預期將較為強硬，暑假期間租金料有約5%升幅。
樓價16月升勢斷纜
至於樓價則受政府出招打壓而回軟，差估署最新統計資料顯示，五月份樓價指數回落1.2%至144.5點，長達16個月的升勢亦告終，期內14項以區域及面積劃分的單位類別，多達12項呎價下跌，跌幅最大為九龍區面積1,076至1,721方呎單位，平均呎價按月銳減13.4%至10,786元。另本年截至五月落成單位未有進帳，維持4,975伙。
劉氏稱，對五月樓價出現調整並不感意外，原因是九招令市況下滑，無論樓價及交投均受到影響。不過，是次下調幅度不大，回復速度亦快，據該行「樓價走勢圖」，六月份樓價已見回升，預期下半年整體樓價仍有約5%至逾8%升幅。